埼玉県ふじみ野市の管理会社「レインボーホーム管理部」の後藤と申します。
初期費用について回答をさせて頂きます。

初期費用の交渉についてですが
こちらは場合によっては可能だと思われます。
通常、前家賃（契約時に契約金として先払いする家賃）については、お引落などの”収納”が収納代行会社や
保証会社によって手続きが間に合うのであれば後払い、間に合わない分は先に預かっておくという場合が多く
例としては、下記のようになります。

1月1日から入居の場合　家賃発生は1月1日分家賃から
入居初月の家賃は通常収納が間に合わないので先払い⇒1ヶ月
2月分家賃については、12月20日までにすべての書類・入金が完了している必要があり
契約が完了しているかが分からない為、念のため先に預かっておく⇒1ヶ月
合計で2ヶ月分の前家賃が先払いとなる。

交渉が可能かどうかについては、上記のスケジュール（あくまで例ですが）に則って
収納が間に合うか否かによるかと思います。

また、よほど素人でなければ、このような発生スケジュールがあるのは周知の上なので
見積の段階で2ヶ月分の家賃を含めた金額を提示するのが一般的なので
残念ながら、担当営業の方のガチャに失敗してしまった状況になります。

3日前の清算書提示というのも、特別入居が急ぎ、特殊なスケジュールを組まれる管理会社などの
特別な事情が無いのであれば、ちょっとどうかなと思うスケジュールではあります。

ご不明な点などございましたら、お気軽にご相談下さいませ！
ご参考になれば幸いです。

レインボーホーム管理部
埼玉県ふじみ野市上福岡6-1-16
TEL：049-293-5230
担当直通：080-1030-7664（後藤拓真）
MAIL：kanri@koukusho.com

回答日：2024/12/21

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