株式会社樹 正直不動産の髙橋と申します。
相談内容確認させて頂きました。
相談内容から把握できる内容の範囲でお答えさせて頂きます。

①1,敷金（1ヶ月分）2,家賃（1ヶ月分）3,仲介手数料（1ヶ月分弱）4,指定の保険料（7万円ほど）については名義変更料として半月分か1か月分が相場とのお話がありますが、今回のケースでは違ってくると思います。
血縁関係や夫婦の場合などはご指摘のケースがあると思いますが、今回は法人から個人への切り替えの為、まったく別の新たな契約と考えるのが一般的です。
以下に細かく解答させて頂きます。
１，敷金について
　　敷金は契約者本人がオーナーへ預けるものですので、今の契約の敷金はなにもなければ会社へ返金されるお金です。
　　あらたに契約者となる相談者様が預ける必要がございます。
２，賃料(1か月分)
　　こちらは切り替えの時期によりますが、基本的には賃料は前払いが多いので必要です。
３，仲介手数料(1ヶ月分弱)
　　こちらは相談している不動産会社によって対応が異なってきます。請求することが宅建業法違反につながるものではないので、交渉する余地はありますが、求められれば払わないとならないと思います。
４，指定の保険料（7万円ほど）
　　こちらは保険料でななく保証料ではないでしょうか。新たに契約する場合に保証人の代わりに家賃保証会社を利用してほしいオーナーは多いのでそちらの金額かと思われます。一般的な相場としては、賃料の30～50％が多いです。借家人賠償(火災保険)が付随する保証契約になっている場合は総額が50％を超えることもあります。オーナー指定の保証会社であることが多いです。
保証会社を指定する理由としては、保証会社により審査の基準が異なるからです。入居者の質を担保する為に、審査の厳しい保証会社を希望のオーナーもいるためです。

敷金と前賃料に関しては、お勤めの会社の社宅規定によりますが、会社に補助もしくは負担してもらえるか相談してみてはいかがでしょうか。仲介手数料については、依頼をしている不動産会社へ減額の交渉といこうことになります。
保証会社については、賃料等の情報がないので今の情報だけでは判断が難しいですが一般的なように感じます。
そのほかご質問等がございましたら、「株式会社樹 正直不動産」と検索頂きお問合せフォームからご連絡頂ければ幸いです。

回答日：2024/07/12

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