手付金は絶対に支払わなければならないのでしょうか？

Question

手付金のことについて質問です。
4月から一人暮らしをすることになり、来月あたりから部屋を探そうと思っています。ですが最近初めて手付金のことを知りました。初歩的な質問かもしれませんが、これは必ず払わなければならないものなのですか？また仮にキャンセルする場合にそのお金は戻ってくるのでしょうか？

柴田 洋樹 · Accepted Answer

これは申し込み時に意思表示として納める申込金（預り金）のことでしょうか？業者によりけりだとは
思いますが、預る業者・預らない業者があると思います。預り金の段階ですと、もちろん契約前のことですので、キャンセルがあった場合は返金されます。ただ、仮契約をきちっと済まされて、預り金から
手付金とゆう名目になってしまうと難しいケースもあります。お客様の為に、仲介業者・管理会社・
家主とさまざまな人間が動いていますので、不義理な形はあまりオススメ出来ません。あとは本当な
ところケースバイケースですので、一度お世話になる仲介業者に相談してみればいいかなと思います。

室 拓也 · Answer

賃貸契約の場合、申し込みの段階で内金（手付金）を支払うことはあまりありませんが、意思確認のために支払いを求める業者もあります。またこれから物件の動きが多くなる時期には気に入った物件を押さえるために内金を入れたほうがよい場合もあります。（もちろん礼金や家賃などの初期費用に充当されます）また契約前のキャンセルは預かり金を全額返還するのが普通ですが、あまり望ましいことではないので申し込み時には注意が必要です。業者や大家さんの口座の出入金に時間がかかり、一時的にいざ決めたい物件の契約に影響してしまう可能性もあります。

回答日：2011/01/24

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手付金とは物件申込みの際の預かり金のことでしょうか？
預かり金の場合であれば賃貸契約時に物件を押さえるための預かり金として扱われ、金額を預けた際に引換として預り書を発行されていると思います。キャンセルの場合、預り書と交換でお金は返金されてきます。
但し、手付金を支払う場合は賃貸借契約の契約時となるはずですので、この場合は当然、契約終了時のキャンセル（契約不履行）は貸し主側に対しての迷惑も掛けての話ですので双方の協議が必要だと思います。

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不動産屋によりけりです。実際は、申込と同時に申込金を支払う事は殆ど有りません。ただ、不動産屋によっては、申込金という形で賃料の１ヶ月分取る事は有ります。審査が通ればそれは契約金に充当されます。また、キャンセルの場合は返金してくれる場合もあります。返金しないこともあります。もちろん、審査が通らなかった場合は返金されます。

回答日：2011/01/22

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