久和不動産の塩山と申します。
ご相談内容を拝見致しました。

一般的に【変動費】とは、毎月の固定費（賃料等）以外に
月額で掛かる費用を言います。
例えば、水道・光熱費など。
物件にて大家様がまとめて払っており、その都度入居者様に
割り振って請求する物件がございます。

しかし、変動費が106,000円とはいささか高い気がします。
始めての賃貸借契約とのことでしたので、
賃貸契約時には、【初期費用】といい
賃料・敷金・礼金・保険料・仲介手数料などが掛かります。

【変動費】が賃料よりも多く掛かることは、あまり聞いたことがございません。
契約をする仲介会社様に「なんの変動費なのか？」聞かれて確認された方が
良いと思います。

回答日：2022/03/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

変動費が106,000円ではなく、総額106,000円のうち、家賃・共益費で86,000円、変動費で20,000円という意味ですよね？

電気代や水道代など、固定ではない費用のことを保証会社の契約上では「変動費」としてまとめていますので、いえらぶからはそういう回答になったのだと思います。

なにを変動費として手続きをしているかは、窓口の不動産屋が把握していますのでそちらに確認されれば教えてくれます。

回答日：2022/03/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。