保証会社が毎月家賃を払って貰うのは良くないのでしょうか？
2011/08/30 花男

Question

家賃の支払いについての質問なんですが、今親などが連帯保証人になったわけではなく、保証会社をが入っている状態です。ここ3カ月ほど、給料の支払い日が家賃引き落とし日より1日遅い関係で保証会社が支払っていました。この前保証会社から電話がかかってきて、このように未払いが続くとあまり良くないですよ、と言われました。ただし、保証会社からの入金の連絡がくればすぐに支払ってはいるのですが、これってそんなにやばいことなのですか？

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室 拓也 · Accepted Answer

保証会社を利用する、ということは『オーナーが賃借人の家賃滞納にリスクヘッジする』ことです。この場合は入居者と保証会社の間の問題になります。多くの保証会社は1日でも家賃滞納が発生した場合、【代位弁済】といって代わりに支払いをしますが、その都度【保証事務手数料】が請求されます。またその間の遅延損害金や、更新時の保証料実質値上げなどもあります。（詳しくは保証委託の重要事項説明書を読んでください。）保証会社を使っているからといっても、支払いが遅れていいことはありません。滞納の記録も残りますから、将来お住み替えの時の保証会社審査に影響する可能性もあります。家賃の引き落とし日をずらしてもらうなど相談して、1日でも滞納がないようにしてください。

回答日：2011/08/30

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斉藤 友信 · Answer

すごいマズイという訳ではないですが、良くは無いですね。
契約書上は期日が決まっていると言う事を思い出してください。会社に一分遅刻すると遅刻は遅刻ですよね、
家賃も一緒だと考えてください。
例えば家主様に直接入金などの場合、管理会社様と相談して期日を変更して頂くとかの対応をしてみては？
家主様に、いつも遅れる人と思われるのと、一日でも連絡くれてしっかりしてる人だと思われるのとは大きく変わってきます。
ちなみに、私は給料日が31日の会社に勤めていた際には前もって、給料日以外の所から期日までに入金していました。
不動産屋さんが滞納してしまったらカッコ悪いので・・・
シンプルに考えますと一日でも滞納は滞納という事になります。

野川 正克（ノガワ マサカツ） · Answer

ご相談の件ですが、契約書には家賃の支払い期日というものが定められています。ですので、支払いが一日でも遅れると、家賃保証会社が代わりに代位弁済として家賃を支払っている事になります。

保証人による代位弁済は通常家賃の支払能力が当事者にはないという事になり、保証会社、管理会社、家主の信用を失う事になります。厳しく言えば、賃貸契約の解除理由にもなりますし、今後も保証会社に記録が残ります。
支払能力が通常にあるのでしたら、保証会社を利用せずお支払い頂く事をおすすめします。