東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、今回のケースでございますが、早めに管理会社様に連絡をして頂くのが得策かと思います。
4.5万円にまで下がらなくても、いくらかは減額の余地があるかと思います。
また、減額の時期でございますが、更新日以降になるかと思います。
前回の更新で、「2年間はこの賃料を支払います」といった内容で更新手続きをしているかと思います。
次回の更新時まで交渉を伸ばすと、今の募集が出てこなくなる場合もあるので、交渉は早めに、減額は次回の更新からと行動をしてみてください。

あくまで、当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様とお話合いの上、円満な解決を図って下さい。

回答日：2020/02/11

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