親名義で契約した賃貸物件の子名義への変更について
2019/04/23 オレンジ (東京都豊島区)
当初契約時、子は学生だったため親名義で契約するよう不動産会社から言われてそのようにしました。
子が社会人になり会社から家賃補助を受けるため名義変更を申し出たところ、親の契約を解約し、子の名義で新たに契約しなければならないと言われました。
礼金、仲介手数料、クリーニング代の初期費用が再度かかるとのことです。
居住者が変わらないのに解約/新規になることに納得がいきません。
不動産会社は賃貸経営受託システムで事業を行っている大手です。
当初、管理部門の総合フリーダイヤルの担当者に費用について聞いたところ、名義変更の手数料を伝えられました。
その後、管理部門の担当営業店から、名義変更はできず解約/新規になるので賃貸部門から連絡します、と連絡がありました。
そして、賃貸部門の担当営業店から連絡があり、新規契約にかかる費用を伝えられました。
名義変更に伴い、再審査や契約書の再作成に経費を要することは承知していますが、通常の新規と同じ費用を請求されるのは腑に落ちません。
その点を担当営業店に交渉しましたが、「規約ですから」の一点張りです。
親から子への名義変更は解約/新規扱いになるのは一般的なのでしょうか。
通常の新規契約と同じ初期費用を請求されるのは仕方がないのでしょうか。
当方としては、当初の契約時に子名義で契約したくてもできなかった経緯があるので、もう少し安く名義変更できないか交渉したいのですが、先方は大手ですので、一営業店の一担当者にいくら伝えても埒が上がりません。
何かいいアドバイスがありましたらよろしくお願い致します。
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名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。
今回の事例は「名義変更」ができない、といった内容です。
一般的に賃貸物件を借りる際にサインする「賃貸借契約書」には名義変更の旨の記載がない事がほとんどです。
それをもとに考えると、名義変更はできず「新規契約」という手続きになってしまうといわれていることかと思います。
クリーニング代まで取るかどうかは管理会社によって異なってはきますが、保証会社の保証や家財保険の保険料等、いずれにしろ初回に払う金額に近い額となってしまう事が多いです。
今回の物件ですと「敷金」はない物件かと思いますので、その清算もないかと思います。
おそらくではありますが、交渉がうまくいく可能性はかなり低いかと思います。
個人的な意見ですが、どうせ初期費用が同じだけかかるのであれば「同じ建物の別の部屋」へお引越されるのはいかがでしょうか?
室内もその方がキレイな状態でスタートできますし、クリーニング代等を支払う事にもご自身が納得しやすいのではないかと思います。
回答日:2019/04/24
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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早速ご回答下さいましてありがとうございます。
交渉がうまくいく可能性がかなり低い、というのはこれまでのやり取りから当方も実感しているところでございます。交渉を試みたところ「こっちもボランティアでやっている訳ではありませんから」と強い口調で言われたため、初期費用を脅し取られている気分になっていましたが、ご専門の方から客観的なご意見をいただき納得致しました。
「同じ建物の別の部屋」に空きがあればよかったのですが、残念ながら空きはないので、初期費用を払って契約し直すか、別のところに引っ越すか、考えたいと思います。
契約時に「重要事項説明」はきちんと聞いていたつもりでしたが、将来起こりうるあらゆる事象を想定して契約書を注意深く確認しないといけない、ということですね。
素人にはなかなか難しいですが、勉強になりました。ありがとうございました。
2019/04/24 23:14:15 コメント:オレンジ
少しでも参考になる事があったのであれば幸いでございます。
また不動産に関するお困りごとがございましたら、いつでもご相談下さいませ。
細川
2019/04/27 11:14:16
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