管理会社変更に伴う保証会社新規加入
2019/03/28 G花子 (千葉県船橋市)
現在のアパートに住んで3年になります。
先日突然来月から管理会社が変更になるので、当社指定の保証会社に加入して下さい。と手紙が届きました。
元の管理会社では保証会社に加入していましたが、管理会社変更と同時にその保証会社も解約になる為、新しい保証会社に加入して欲しいということのようですが、初回加入費で家賃の50%かかるそうです。
大家さんの都合で管理会社が変更になり、保証会社も変更になるのに、また初回加入費を払って新しい保証会社に加入しなくていけないのは納得出来ません。
保証会社の変更がなければ必要ないお金ですし、借主が解約や変更をした訳でもないのにこちらが負担するのはおかしいと思います。
一応保証会社ではなく連帯保証人ではダメなのか大家さんに聞いてもらってはいますが、管理会社では大家さんと相談になります。と言われました。
大家さんが保証会社に加入しないとダメと言ったら必ず加入しなきゃいけないものですか?
加入しない場合は退去させられますか?
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名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。
今回の事例では、管理会社の変更に伴い保証会社も変更になり、その費用を負担するのが誰になるのか?
という事としてご回答させていただきます。
一般論になってしまいますが、保証会社の引継ぎができないのは、新しい管理会社が現状加入している保証会社と提携していない可能性が非常に高いかと思います。
通常、管理会社の変更に合わせて保証会社も代理店変更をすることが多いのですが、代理店をしていない保証会社の引継ぎはできないからです。
オーナーとしては保証会社への加入は望むところだと思ますので、保証会社への加入そのものは拒まない方が良いかと思いますが、今回の事例に関してはオーナーの支持なのかは疑問です。
そして、その費用に関しては、すでに契約中の入居者が払うものではないかと思いますので、必要であればオーナーか新しい管理会社が負担していただくようご相談されてみるのが良いかと思います。
回答日:2019/03/28
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