借主（imoねぇさん）側からの条件変更がなければ、新たに保証金を支払う義務はないと私も思います。
あくまでも貸主からの相談（交渉）だと思われます。
仮に第3者に所有権を譲渡されたとしても現契約は引き継がれます。
今回の場合は所有者も変わらず実務を交代されるだけですので契約については現契約書に従い履行して頂ければと思います。

回答日：2018/11/26

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