なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。

契約は貸主（大家）との直接契約でしょうか？
（以下は直接契約であったと仮定した場合です。）

貸主・借主との直接契約の場合は民法が適用されますので
口頭であっても契約が成立致し、契約書面の取り交わしの必要もありません。
また民法上の建物賃貸借の解約予告期間は借主３ヶ月前となりますので、
この場合は返金以前に解約予告期間が３ヶ月に満たないので、貸主へ
予告期間分の賃料相当額を支払う必要があります。

一方で連帯保証契約は、書面でしなければ有効となりませんので（民法446条）
口頭の約束のみでは連帯保証人としての責任を負いません。
また借主・貸主での直接契約は仲介手数料は（貸主代理などの場合を除き）
原則発生致しません。

不動産仲介業者の媒介があったのか？等、
契約に至るまでの経緯を確認頂ければと存じます。

回答日：2018/11/15

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