賃貸物件の施工不良について

2017/12/12  せんべい (東京都板橋区)

団地のリフォーム賃貸に入居してしばらくすると壁紙が剥がれる、天井がずれ落ちてくるなど施工不良の箇所が出ました、更に壁紙の裏にカビが発生したため管理会社に連絡するとカビは入居者の責任だと工事費の請求をすると言われました、納得できず近隣住民と
近所の工務店に確認すると古い団地でカビが発生する建物だと証言をもらいました、
実際ガラスの周りに黒カビが残っています、この件を伝えると今回は大家が修繕するが
契約書に「カビは入居者の責任・・」の一文を加筆しろと言われました、
前述の通りそもそもカビが発生する建物で、入居者の責任にされるのは納得いかず
拒否したところ、カビ以外の施工不良も修繕せずにそのままの状態です。
カビが発生した部屋は物置として1年ほどたちます。家賃は満額支払っています。
契約更新料だけは支払っていません、妻は心労で心臓発作を起こしました、一命は取り留めましたが、死ぬまで薬を飲み続けなければなりません。その上管理会社が変更になると
連絡がありました。このような精神的苦痛と実質部屋として使用していない分の家賃の
減額など請求できる可能性はありますでしょうか？もし弁護士費用と相殺できるのであれば、訴訟や調停なども視野に入れたいのですがいかがのものかご教示ください。
宜しくお願いいたします。

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