専属専任の物件について

Question

いいなと思った物件が専属専任媒介でした。これって他の仲介会社さんにお願いすることはできないのでしょうか。とにかくお得に物件を見つけたいです。
できれば初期費用が0円とかにならないかなぁなんて思ってます。
そんな都合のいいお話ってありますか？

野川 正克（ノガワ マサカツ） · Accepted Answer

①専属専任媒介契約の物件でも他の宅地建物取引業者を介して借りることはできます。

②初期費用０はお気に入りの物件の条件がそうでなければ基本的には不可です。

詳しく説明しますと

①「専属専任媒介契約」とは貸主がその宅地建物取引業者にしか依頼してないという事ですので、借主側の依頼する宅地建物取引業者は借主が決めて貸主側の不動産会社を介して契約することになります。もちろん直接専属専任媒介契約している宅地建物取引業者に依頼することも可能です。

②初期費用０円とかの条件は貸主と依頼を受けた宅地建物取引業者が相談して条件を決定して募集にかけます。基本的に敷金や礼金等の条件が設定された物件にそれを０にしてほしいという事は交渉ごとになりますのでその要望が通るとはいえません。

まずは借主様が信頼できる（できそうな）宅地建物取引業者へご相談下さい。
その物件の交渉または他の物件の紹介も含めて検討してみて下さい。

- · Answer

他の仲介会社さんでも可能です、専属専任媒介は指定流通機構（レインズ）という不動産業者間の情報共有ツールへの物件登録を、媒介契約締結の日から5日以内に行いますので他の不動産会社は登録させればその物件の情報を仲介することが可能です、初期費用をお安くされたい場合はいろいろな特徴の不動産業者さんがいますので一概には言えませんが信頼のある業者さんをお選びになることをおすすめします。

回答日：2015/09/29

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