Ａ、マンションオーナーと駐車場借主様と土地の賃貸借契約となります。
契約済みの区画については、オーナーも勝手に使用することはできませんが、未契約の区画については、他の駐車場の契約の方の妨げにならない様に、自由に使用しても問題ありません。
ただ、以前とくらべて使用していて不自由な事があるようでしたら、一度、ご相談をされたほうがよいかと思います。

回答日：2015/05/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

賃貸マンションの駐車場の契約形態は、オーナーさんと利用者さんとの土地の賃貸借契約となります。

つまり、スズさんのように駐車場利用契約を締結済みの区画については、契約中はオーナーといえども勝手に使用する（駐車する）ことはできませんが、空いている区画についてはオーナーが自由に使用しても問題ありません。

回答日：2015/05/15

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