はじめまして！
池袋不動産の後藤と申します。

飲食店が多い場所にお部屋があった際のメリットですが、やはり一定以上の人通りがある為、閑静な場所と比べ、人目に付きやすい防犯上のメリットはあるかと思います。
もちろん、利用したい時に近くにお店があった方が便利な事も多いかと思います。

デメリットの方ですが、上記の人通りがある事が逆に災いして騒がしい場合があります。
近隣のテナントさんがどんなお店かにもよりますが、低価格帯の飲み屋さんとかですとより顕著かなと思います。
続いてよく聞く話が害虫について心配される方が多いです。
黒い”アレ”ですが、お客様の感想や噂を聞くと、通常の場所より多く遭遇する傾向があるみたいです。
しかし、飲食店近くの物件でアレが出ずらいお部屋ももちろんあるかと思いますし、まったく関係のない高層マンションで隣人の方が不衛生な為、アレとの遭遇の頻度が多かった等も御座いますので、結局の所住んでみなければはっきりとはわからないのかな？とも思います。

ご参考頂ければ幸いです。

回答日：2015/07/07

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。