【いえらぶ不動産相談】連棟式住居兼店舗を売りたい

連棟式住居兼店舗を売りたい

2021/04/19 佐々木 (大阪府堺市堺区)

約50年前に購入した連棟式住居兼店舗（食料品スーパー）を売りたいと考えています。（住居は別にあり誰も住んでいません）

＜構造＞
１階：店舗
２階：住居
３階：倉庫
建物は公道に面しています。

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老朽化が進み、一部天井の雨漏りが発生してしまっています。

数年前に複数の不動産屋に内見・見積をお願いしましたが、以下の２つがネックとなり、一応受けてはくれましたが買い手がつかないままとなっています。

１）連棟式
６軒が横並びになっており（他の５軒も住居兼店舗です）、１つだけ切り離せない

２）違法建築
購入後に３階を建て増し、当時届けを出していないため、違法建築の扱いになっています
※内部にも１階と３階を運ぶエレベーターがあります

ーーー

このまま所有していても、固定資産税等の負担だけになるため、買取も含めて何か手立てがないか思案しております。

上記のような物件に関して、どのように対処すれば良いか、ご教示いただけると幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

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コネクト西神戸店

不動産キャリア：: 24年
地域：: 兵庫県
取扱い種別：

会社名：: (有) 早栄

初めまして。
兵庫県神戸市西区で不動産仲介業をしております、コネクト西神戸店と申します。

ご相談内容拝見させていただきました。

大体で構いませんので、何点かお伺いしたい事があります。

・6軒横並びの他の5軒の方は現在住まわれていたり、営業を行われていますでしょうか？

・6軒横並びの今回の物件は端から何番目の場所に建築されてますでしょうか？

・構造に関してですが、木造でしょうか？鉄骨造でしょうか？それ以外の構造でしょうか？

・公道に面しているとのことですが、建築基準法上の道路に面してますでしょうか？また前面道路の幅員、接道メートルはどれぐらいでしょうか？

・土地面積はどれぐらいでしょうか？

・土地は所有権でしょうか？借地権でしょうか？

・今回の物件の周りは住宅街でしょうか？

以上になります。
大変お手数ですが、お返事いただけると幸いです。

回答日：2021/04/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

コネクト西神戸店
ご担当者様

ご返信ありがとうございます。

この物件は高齢の父が所有しており、本人も今後のことを思案中のため、
もし良い解決策があれば父に打診しようと考えております。

今は私の手元に図面等がなく詳細をお伝えできない箇所もありますが、
分かる範囲でお答えさせていただきます。
（文字数の関係上、回答のみで失礼します）

・他5軒は住居使用（３軒のみ営業中）
・一番端の立地
・鉄骨造
・道幅約３m？（車２台ギリギリ往来可）
・幅・奥行とも約７m？
・所有権
・周りは住宅街

どうぞよろしくお願いいたします。

2021/04/20 21:38:45 コメント：佐々木

ご返信、ありがとうございます。

私が同じ様な物件で過去の事例を基に解決策を幾つかご提案させていただきます。
※地域によって、法律が異なる事・細かい金額の計算は行っておりませんがご了承下さい。

・他5軒（特に営業中の3軒）の方が購入される可能性はかなり高いので、価格は提示せずに売却希望の手紙を送る
※手書きの手紙が信憑性がありオススメです。ネットや看板を出していても近くの方からは連絡が無かったにも関わらず、手紙がきっかけとなり過去に売却に繋がった事例があります。

・土地面積、法令、価格などの条件にもよりますが、一番端の立地且つ、住宅街で道幅約3m、所有権ということですので、切り離して解体する事は本当に不可能でしょうか？もし土地面積、法令、価格などの条件が合うようでしたら、買取業者さん（建売・リフォーム再販・収益）が買取してくれそうなイメージがあります。
※同じ様な物件をいくつか上記の内容で買取をしてくれた業者さんはいます。

以上になります。
拝見させていただいた内容を見る限り、早期売却は不可能ではなさそうな気がします。
少しでもご参考にしていただけると幸いです。
誤字、脱字、乱文失礼致しました。
何卒宜しくお願い致します。

2021/04/21 18:50:59

コネクト西神戸店
ご担当者様

ご返信ありがとうございます。

ご提案いただいた内容を父に話してみます。

ちなみに、買取業者さんをご紹介いただくことは可能でしょうか？
もし可能であれば、より具体的な相談をさせていただけると幸いです。

お忙しいところお手数をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。

2021/04/22 22:10:41 コメント：佐々木

お世話になります。
ご返信、遅くなり申し訳ありません。

ありがとうございます。
ご提案のご参考にしていただけると幸いです。

ありがとうございます。
物件の内容にもよりますが、買取業者さんのご紹介は可能となります。

何卒宜しくお願い致します。

2021/04/26 13:55:10

コネクト西神戸店
ご担当者様

ご返信ありがとうございます。

それでは、父との相談でお願いする場合は、
改めてお店の方へ直接ご連絡させていただきます。

どうぞよろしくお願いいたします。

2021/04/27 22:18:17 コメント：佐々木

とんでも御座いません。

ありがとうございます。

畏まりました。

何卒宜しくお願い致します。

2021/04/28 16:55:15

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