用途地区によって建てられる建築物は決まっていますね。
下記の通り12種類に分類されてます。
【（都市計画法引用）都市の環境保全や利便の増進のために、地域における建物の用途に一定の制限を行う地域。都市計画法の地域地区の基本となるもの。住居系（第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域）、商業系（近隣商業地域、商業地域）、工業系（準工業地域、工業地域、工業専用地域）に類別される。】
この12種類は住居系、商業系、工業系と別れていますが住居系は主に住宅を建てる地域ですから、商業（例えば商業ビル）や工業（例えば工場）は建築できない等の規定があります。

ご自身が新しく住む場所を選ぶ際に気をつけた方が良い事として、
まず住居系が適しているという事。
住居系でも、それぞれ細かく、建築できるものとでき無いものが決まっていますから、隣の家が急に店舗（例えば飲食店やカラオケ店）になる可能性のある地域もあります。
制約が厳しい地域ですと、家の規模（建ぺい率、容積率、高さなど）の規模も厳しい為希望の間取りを建築するには広い敷地が必要であったりもします。

宅地建物取引業者に購入を依頼された場合は重要な事項である為必ず専門家（宅地建物取引士）が説明する事になってます。
ご紹介された物件がどのような地域でどのような制限をうけ、どのようなメリット・デメリットがあるか、納得できるまでご確認ください。

回答日：2015/09/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

誤解を恐れずに言えば、そう大きく変わるようには感じません。

環境をより厳しく守るか、やや緩やかになるか、というのが、１種、２種の違いで、根本的な違いは出ません。

たとえば、１種低層住宅専用地域なら、２階建てまでが大丈夫なのが、２種低層住宅地域では、３階も大丈夫になるなどの差です。



ところで、ご検討の物件が市街地であるならば、既存の建物も規制に基づいて建っているはずです。

ですので、将来において建てられる建物も、同じような用途、サイズの建物になると思います。

イメージ的なものは感じ取っていただけるかもしれません。

回答日：2015/09/29

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