敷金礼金0の物件にデメリットってあるんですか？

Question

敷金・礼金がタダの物件がある事を以前知ったのですが、その反面何かデメリットがあるば教えて頂けないでしょうか?

野川 正克（ノガワ マサカツ） · Accepted Answer

入居者の初期費用を抑えて決めてもらい易くするために敷金、礼金は不要という物件が増えてきています。デメリットとして考えられることは、
①決まりにくい物件を決まりやすくするためにする場合がありますので、築年数、間取り、立地などの条件を考慮して総合的にご判断下さい
②賃料や更新料などに転化されている可能性がありますので、例えば２年契約の物件なら２年間の支払い総額（家賃、更新料などを含めた総額）で比較してみてください。
③敷金は預かり金ですので最終的には入居者に返金されるものです。退去時の修復費用（故意過失によるような損害等）があれば、その費用や家賃滞納があれば支払い義務は免れませんから、請求された費用は支払う義務があります。

短期間しか借りる気がない方は一見良いように思います。但し貸主側が長期間での契約を希望している物件であれば、特約により違約金を設定しています。その場合その特約を見過ごして契約して短期間で退去すれば予期せぬ費用がかかりますので、契約内容を理解して御検討をして下さい。

室 拓也 · Answer

いわゆる「ゼロゼロ物件」というのは一時期有名になりましたが、トラブルも多く物件の質も良くありませんでした。現在では物件の質も上がり、礼金０の物件も多くなりました。敷金は預かり金ですので、あまり０円にこだわる必要はないですね。敷金０円の場合でも退去時にクリーニング代がかかるのは同じです。（敷金がある場合はここからクリーニング費用を出し、残りは返金されます）また、これらの初期費用が安い物件には、保証会社の利用条件や、除菌費用、安心サポート、○○会費など、契約にオプションが付くケースも多いです。「敷・礼オールゼロ」と聞くとお得なイメージを強く持ってしまいますが、物件のグレードと賃料相場をいくつか比較してみてください。初期費用が少ないのは魅力ですが、トータルで見ると大体同じくらいコストがかかるものです。

回答日：2011/08/12

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斉藤 友信 · Answer

はじめまして、㈱LANDUP斉藤と申します。
敷金、礼金ゼロの物件、引越し費用が抑えられて良いですよね。
基本的にデメリットは無いと思います。
しかし、特約事項に気をつけてください。
一年未満の解約には違約金があったり、退室時のクリーニング費用負担などが相場より高かったり、
などは考えられます。
私、個人としては、敷金は１ヶ月はいれても良いのかと思います。
引越しのお役に立てば幸いです。