大家から賃借中の戸建ての買取を打診されています。
2017/07/17 ロズマン (千葉県印西市)
現在、50歳、築22年の一軒家を借りて住んでおります。子供が巣立った後に小さなマンションを購入して夫婦で住むことを漠然と考えていましたが(引っ越すかどうかは五分五分位)、大家から買取の打診があり悩んでいます。
・住み慣れた地区で環境に関して不満は余りないのですが、都心では無いため値下がりも激しくもし自分たちが引っ越した場合に売却や賃貸に出すには不安がある。
・子供たちがいる間は引っ越す予定は無く、今後の家賃で3～4割は払えてしまう。
・購入するのであれば、今後の家賃分で小規模なリフォームをしたい。そうなると割安感が消える。
この様な状況で以下の質問があります。
・現金での購入も可能ですが、教育資金、次の家の資金を考えた場合ローンを組んだ方が良いのでしょうか？
・一般的な市場価格が基本となるのでしょうか？
賃貸に出す可能性があるのであれば、利回りから購入を判断すべきでしょうか？（表面7～8％）
・建築検査を条件として入れようと思うのですが、その費用や大規模修繕の必要が出た場合には大家持ちと考えていいのでしょうか？
・この機会に通学に支障のない範囲で他の物件も視野に入れた方が良いのでしょうか？
一度、買う方向で検討した方が結論が出やすいと考えています。
よろしくお願いいたします。
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賃貸物件は貸主側から退去をお願いするのは大変難易度の高い交渉になります。
従って、借主が購入して頂ければ非常に有難い事です。
金銭的にも多少考慮して頂けると推測できます。
また、借主にしても引越費用も不要ですし住環境も周知していて安心ですね。
購入しても売却できればリスクはない訳ですから購入後売却した場合の金額を事前に把握しておくことが大切ですね。
まずは金額的には近隣の不動産会社に所在や面積など条件等を開示して問い合わせればある程度把握できると思います。
資金的に住宅ローンは低利、長期、簡単なため、私ならば後で借入が必要にならない程度の借り入れは事前にしておきます。
不要な資金ができれば繰り上げ返済も可能です。
回答日：2017/07/20
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