【いえらぶ不動産相談】中古物件の購入とリノベを考慮すると…

中古物件の購入とリノベを考慮すると…

2023/04/26 フリテン君 (静岡県静岡市駿河区)

はじめまして。
諸事情あり、移住をした者です。そこで、住まいを考えており、調べている間にこちらへと辿り着きました。
小さな家の中古を見つけ、購入を考えております。(家の持ち主さんが移住先の親戚と顔見知りで、高齢で老人ホームの入居を考えている)
私も年齢的に 50歳になり、夫婦の終の住処を、と考えるようになりました。
中古物件を購入であるなら、死ぬまでにそれほど大事にならないリノベ(リフォーム)をして、安心して死ぬまで住めたら良いな、と考えております。
自分に知り合いの建築士と大工さんがおり、リノベの相談は出来るのですが、地元の方(遠方より)から、今の移住先に来てもらって仕事をしてもらう事になります。
移住先の不動産屋さんとは、初対面の様なカタチになります。
この物件の購入とリノベ費用を「一緒にローンを組んで、ローン控除に持っていきたい」のですが、物件購入と同時にリノベ費用相談…建築関係は知り合いに頼めるが、不動産屋さんは、お互い初対面、金融機関もまだ1年ほどしかお付き合いがないのです。
まごまごと時間をかけていると売主さんを怒らせてしまい、売却をやめるなんて言い出さないか？不安です。
何か買主の方で勉強しておく事、準備する事、このような場合、購入〜リノベ〜入居までどんな流れになりそうか？スムーズに行く準備方法を知りたいです。
地元の不動産屋さんにどの様に相談して良いか？教えて頂きたいです。
(私の知り合いの不動産屋さんに出張してもらおうか？とも思うのですが、売主さんに不快にさせないか？などと考えてしまいます。)

資金的には、恐らく物件の6〜7割ほど頭金を出せそうです。(リノベ費用抜き)上手な金融機関交渉方法の準備の仕方も知りたいです。