大阪市東成区にある不動産会社「もっとはうす」の大木です。

1、土地購入費から「解体費用を引いた値段で購入」という購入の交渉、というのは可能でしょうか？ (そういう傾向がある、無理だ、などの お話でも嬉しいです。)
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交渉はするだけしてみればいいのではないでしょうか。不動産の売買は意外に交渉は通る事が多いですよ。

2、　1の話の続きなのですが この様な物件を購入、解体をした場合、その物件と同じ場所に家を建てるなら、「地盤調査」に関しては、クリアしたもの同然、みたいに考えて良いのでしょうか？ (前の家が建つくらいだから、地盤調査は、既にクリアしている！と考えて良い？) 　解体費用と地盤調査代と掛かるなら、購入は、資金的に無理だな…と考えてしまうのです。 　　宜しくお願いします。
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解体して新築に立替予定ですか？
「地盤調査」は建築基準法により義務化されていますので既存で建物がある物件でも受ける必要があります。新築されるのであれば建築費用に「地盤調査」費は含まれている事も多いですが、問題は「地盤調査」の結果「地盤改良」が必要になった場合です。改良の度合いにもよるでしょうが７０万くらいからは掛かってくると思います。

回答日：2022/05/17

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