建築条件付き土地を白紙解除したい

2020/04/17  yktt (神奈川県横浜市戸塚区)

建築条件付き土地を白紙解除したいです。

2ヶ月ほど前に土地の売買契約を結び、
間取り等を打ち合わせし、残すは請負契約というところです。

下記、私と売主とのやりとりです。

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私「コロナウイルスの影響で主人の会社から外出自粛要請されたため、請負契約を郵送で出来ますか？」
売主「出来ます。」
私「売買契約のような重要事項説明などは必要ないのですか？」
売主「必要ありません。先に契約書を送るので3日後には返送して下さい。図面などは返送予定日(契約書が届いた3日後)に送ります。」
私「最終図面などを見ていない状態で契約は出来ないです。工程表によると返送予定日の2日後には着工ですが、契約の話がまとまっていない状況では着工に間に合いませんよね？」
売主「着工はすすめます。」
私「請負契約前に着工はしないで下さい。」
売主「承知しました。」

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最終図面や見積もりを一切いただいていない状態で請負契約にサインしてと言われても出来ないですし、
請負契約前に着工もおかしいと思っているのでこう言ったやりとりをしました。

契約書を送るといった日、最終図面などを送るといった日から4日経ちますが何も送られてきていません。
売主からそれについての連絡も一切ありません。

現時点に至るまでに言った言わないや営業の態度の悪さなど色々とあり、その問題を解決するために話し合いの場を設けても改善せず、売主を信用出来ていません。
さらに、最終図面なども見せずに請負契約にサインしろ、請負契約前に着工します、売主が提示してきた期日までに書面が届かないことがあり、土地の売買契約を解除したいと思っています。

建物が完成したタイミングで土地も引き渡される予定のため、所有権の移転等は何も行っていません。

手付金80万が無事に返ってきて、契約解除出来る方法を探しています。

質問は下記です。
1.土地の売買契約書に「3ヶ月以内に請負契約が成立しなかった場合は手付金を返還し白紙解除となる」とありますが、現状土地の売買契約から2ヶ月ほどで白紙解除は出来ますか？(3ヶ月経っていない点が懸念しています。)

2.白紙解除の理由が上記の場合、買主の自己都合となり手付放棄や違約金を請求される可能性はありますか？その場合払わなければなりませんか？

よろしくお願いします。

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