再建築不可には確かに様々な理由があります。

市街化地域においては【接道義務】を満たしていないため再建築不可となっている物件が多いです。

接道義務とは
建築基準法第43条1項において建築物の敷地は幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならない。（ただし道路に接していない敷地についても一定の条件により可能）
つまり安全・防火上、道路幅４ｍ以上、その道路に敷地が２ｍ以上接していなければ原則、再建築は出来ないということです。

物件毎に再建築ができない個別要件は異なりますので、気になる不動産があれば取り扱っている宅地建物取引業者にご確認ください。

回答日：2015/10/01

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。