状況があまり分かりませんので、想像ですが、
「取扱い物件でない物件」とは仲介できない物件ということだと思いますが、増額になる可能性がある場合として、

不動産会社が売主の場合、仲介業者を介さない場合があります。広告を見られた時に「取引態様」という欄があると思いますが、そこはどうなってますか？取引態様＝売主と広告に書いてあると、売主が不動産会社で買主と直接取引するため仲介手数料が不要です。

この場合仲介業者が入ると、売主も買主も手数料を支払う必要が出てきます。売主は手数料を払いたくないとなっても、仲介業者としては何らかの方法で払うようにもっていくことで、手数料分を払う可能性があります、また買主は仲介業者に手数料を支払いますから、実質売主の手数料と買主の手数料両方とも買主が持たされることになり、その仲介業者の手数料分、金額が上がるということになるかも分かりません。

違っていたらまたご質問ください。

回答日：2021/11/13

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