（公社）首都圏不動産公正取引協議会ホームページから抜粋

１　ＤＫ又はＬＤＫの適正な広告表示
　広告表示においてＤＫ又はＬＤＫとの表示を用いるときに、表示規約の要件（居室（寝室）数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ・形状・機能を有するもの。）を備えているのであれば、単に「２ＤＫ」､「３ＬＤＫ」等と表示すればよい。さらに、形状や機能がどのようなものであるか解るよう積極的に間取り図などを表示し、これに各部屋の畳数を付記することが望ましい。
２　ＤＫ又はＬＤＫの最低必要な広さの目安
　事業者（広告会社などを含む｡）が、ＤＫ又はＬＤＫとの表示を用いるときには、実際のそれぞれの広さはまちまちであるとしても、次表に記載する居室（寝室）数に応じて最低必要な広さ（畳数）の目安（下限）を定め、これをもって指導基準とする。
〈最低必要な広さ（畳数）の目安（下限）〉
居室（寝室）数
ＤＫ　　　　　　　　ＬＤＫ
１部屋
４．５畳　　　　　　８畳
２部屋以上
６畳以上　　　　　　１０畳以上

　なお、一畳当たりの広さは、１．６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上をいう（表示規約施行規則第１０条第１６号）。
　また、この基準は、あくまでも建物が取引される際に、ＤＫ又はＬＤＫという表示を行う場合の表示のあり方を示すものであり、不動産事業者が建築する建物のＤＫ又はＬＤＫの広さ、形状及び機能に関する基準を定めたものではない。

と記載されております。この基準に該当するかどうかがポイントになると思われます。
違法性の有無の確認も含めて、公正取引協議会や不動産会社の県の宅建業の課、不動産会社が加入している団体にご相談されてはいかがでしょうか。
首都圏不動産公正取引協議会HP　・・・https://www.sfkoutori.or.jp/consumer/c_012.html
協議会HP内の加入団体一覧　・・・
https://www.sfkoutori.or.jp/consumer/c_013.html

回答日：2018/11/26

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