じゅうはくふさんへ

一番初めに検討して頂きたい事は「購入」を優先して頂く事です。
賃貸後に購入するよりは交渉も売買金額だけで済みますし賃貸期間の分返済もすすみますすので完済日もはやまります。

日頃から不動産を扱っている不動産会社の方なら金融機関の選択や条件交渉等はスムーズにいくので相談して頂ければと思います。
費用は各社スタンスがあると思われるのでその会社と相談してみてください。
市街化区域は基本的に住宅を促進する地域では無い為、色々な規制がありますね。
その物件の適正な金額や購入や売却の留意点も解ると思います。

現時点で住宅ローンが組めなければ賃貸で借りておいてローンが組めるようになれば購入という流れになると思います。
その為にも現地点でローンが組めなかった理由を明確に把握しておく必要があります。

身内という事で少し変則的な提案ですが従伯父さんがローンの残債があると思いますが所有権移転（売買契約）をして残債を代わりに支払うという方法もあります。
これについてはいくつかポイントを押さえておかなければならない事があります。

また、賃貸物件としての交渉もご身内という事で優遇して頂けると思いますが契約書作成など契約条件は明確にして契約をして頂く事を提案しておきます。

回答日：2017/07/02

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