隣の土地の購入について

Question

当家の土地は所謂旗竿地で再建築不可の土地です。公道に面した隣家の土地が相続人不存在の後、ハウスメーカーの所有となり、古家が解体され更地になっています。ハウスメーカーの営業の話では新築を建て売り出すとのことでしたが、現在「宅地分譲」の立て札が立っています。
①隣の土地だけを購入することはできるのでしょうか。
②また、その交渉は自分でやった方がいいのか、不動産会社に仲介を依頼した方がいいのでしょうか。（直接交渉すると足元を見られる気がするのですが）
※なお、隣家の土地との境界に境界標のない箇所が複数あります。更地にしてから測量すると聞いていましたが、まだ測量はされていません。
よろしくお願いします。

佐藤 勝久 · Accepted Answer

①その土地だけ買う交渉をしてみないと分かりませんが、その売主さんの収益によるのではないかと思います、家をたててもらうことで利益が発生する場合は、土地代が上がる可能性があります。②その物件の売主（所有者）がその不動産会社であるとすると他の不動産屋さんに仲介が入れる場合と入れないことがあります。その不動産屋さんが仲介ですと、さらに仲介が入れる場合と入れない場合があります。どちらの場合も何処にも仲介を依頼していない場合は仲介会社は入れません。

②仲介会社が入るメリットは相談する相手が出来ることと思います。専門知識が豊富な方であればいいとおもいますが、その依頼した先が売主の仲介も兼ねると只のメッセンジャーとなる仲介会社もあり、会社や担当者によりけりという面もあります。やはりご自身のしっかりした方針と柔軟な姿勢が必要と思われます。また仲介会社が入ると仲介手数料がかかります。直接やっても結局はご自身が納得いくか行かないかということではないかという気がします。メリットデメリット双方検討したらと思います。うまくいくようにお祈りいたします。

藤﨑 蓮 · Answer

時間が空いての回答失礼いたします。
すでにご解決してしまっている場合はご容赦頂ければと存じます。
隣地（ハウスメーカー所有）とのことですが、仲介を自社グループ内の会社に担当させることがあります。

それがあるかないかで立ち回りが変わるのですが、
ない場合⇒信頼のおける仲介に依頼するのが間違いが起こりづらいかと思います。
ある場合⇒その仲介に対してこちらも仲介を立てることできるかを確認します。
顔が利く、もしくは取引実績のある仲介であれば、価格交渉や取引条件をまとめやすく、その後もスムーズに進められます。

土地の売り方によっては条件付き売地（建物の建築を受注することで利益をとる売却方法）というものがあり、建物を建てないのであれば利益を上げられないというパターンもあります。

どちらにせよ双方デリケートな問題となりますので、ご注意しながら進めて頂ければと存じます。