中古マンション購入【旧住所で住宅ローン契約＆引渡し日の設定】
2022/03/09 あちこちおどり (石川県金沢市)
現在賃貸に居住中で、ちょうど１年後の転勤が決まりました
転勤先ではマンションを購入しようと考え、物件をいろいろ調べていたところ
理想に近い物件が見つかったので購入を検討しています
ちなみに妻も同じ職場に就業中で同時に転勤する予定です
また子供は小学生であるため、１年度まで同居家族が新住所に入ることができません
税務署に問い合わせたところ「無理です」で終わったので
何とかローン控除を受けつつ、住民票を正しい時期に動かす方法を模索したみました
住宅ローン控除の対象となるようにするために
・通常では契約後速やかにローン本申込となることは認識しているが、その時期をつとめて後の時期にする
・物件の引き渡し日を後ろ倒し（可能であれば年明け）にする
※引き渡し後半年以内をクリアするため＆初回の確定申告を実際の転居後に行うようにするため
・旧住所でローンを組んで、実際の転居時に住民票を移す、改めて登記手続きをする
といったことを思い描いているのですが、その他注意したほうが良い点、私が申しあげた処置のデメリットがあれば教えていただきたいです
また懸念事項としては
・現住所でローンを組む場合、銀行が住宅ローン利率で融資してくれるのか
・引き渡しを先にすることが売主さんの不興を買わないか（当方が転勤する直前くらいまで住んでいてもらっても構わないと考えています。売主さんは賃貸を検討しているとのことでした）
ご意見、アドバイスよろしくお願いいたします
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株式会社ＣｈａｐｔｅＲ日向と申します。
あちこちおどり様のご状況ですと、ご認識の通り、売主様に引き渡し時期をなるべく後ろでご理解いただけるよう交渉することが最もよいかと思います。売主様の売却理由によるところかとは思いますが一度相談してみるとよいと思います。
住宅ローン控除適用のためには、引き渡し後６か月以内の入居が条件で、仮に住民票を動かせたとしても、実態として住んでいなければ、適用不可となる可能性があります。そのため来年度末での転居とのことでしたら、売主様が１０月くらいまで引渡しを待ってくれれば住宅ローン控除に関してはクリアかと思います。
住宅ローンの金利については、今回転勤による転居という正当な事由によるものですので、きちんと時期と理由と金融機関に説明した上で進めれば住宅ローンの金利で適用になるかと思います。強いて言えば空き家にしている期間が発生した場合に、別の人に貸してしまったりすると、住宅ローンの金利での適用を外される可能性はゼロではないので、やめた方がいいかと思います。また金利関係なく、空き家期間もたまに現地を訪れ、換気であったり水を流したりはしていかないと家自体が劣化してしまいますので、その点もご認識いただければと思います。
以上ご確認いただきましてあちこちおどりさんの一助になれば幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。
回答日：2022/03/12
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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丁寧な回答ありがとうございます
大いに参考にさせていただきます
2022/03/12 12:32:36 コメント：あちこちおどり
早速のご確認及びご返信ありがとうございます。その他なにかあればお気軽にご相談ください。よろしくお願いいたします。
2022/03/12 14:40:36
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