マンションを賃貸に出そうと考えています
2024/05/14 金融マン (東京都大田区)
売却中のマンションになかなか買い手が付かず、賃貸に出すか検討しています。 現在、都内のマンション（目黒区と世田谷区と大田区のちょうど中心にある物件です）を売却に出しています。
売却理由は妻の体調が悪く、しかしながら本人は勤務したいと考えており、少しでも負担を減らすべく妻の勤務先の近くに引っ越したいからです。
・駅徒歩3分、2路線利用可能
・新耐震
・東工大が近く、学芸大や都立大へのアクセスも良い
・51m2の2LDK
・昨年に室内リノベ済み
ということですぐに買い手が付くだろうと思ったのですが、大手不動産会社ビッグ３のトップセールスに専属で営業をして頂いていてもなかなか売れず、賃貸に出すかを検討しています。
売れない理由はある程度分かっており
・残差4,500万円ほどに対して100〜200万円ほど利益が出る金額に設定している為、若干割高に感じられている
・日銀の政策の影響で変動金利が上昇傾向にある
上記が理由だと感じております。
ただ、妻の勤務先は港区のため必然的にその近辺に居住することになるのですが、次の住居を賃貸にしても敷金・礼金で50万円ほど取られる物件が多く、中古マンションを購入するにしても金額が大きいため、なるべく手元に残る金額を確保したいと考えております。
そのため、ある程度残債が減るまでは賃貸に出し、残債をかなり消化した時点（目安は3,500万円ほど）で売却してはどうかと考えているのですが、この考えについてアドバイスを頂けないでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。
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大田区の駅徒歩分数が近い物件でも新規リフォームしている不動産会社の物件を買う一般のお客様が多いいと考えた場合、相談内容の一度賃貸に貸し出しをして、残債を減らす考えもよい方法だと思いますが。
借主がいない場合は２重支払いになるリスクも御座います。
固定資産税・都市計画税の支払い、管理費・修繕積立金等の支払いの負担を考えて築年数の周辺相場家賃と見合うかを検討必須。
入居中の不具合に対する修繕費用の捻出の検討必須。
上記内容を踏まえて本当に大丈夫かを試算してみてください。
恐らく業者買取の場合は3,000万円台、仕入れを強化している業者で4,000万円前後になる可能性がある買取価格になると思います。
一般の顧客層へ販売では柔軟に対応して頂ける仲介会社へのご依頼の方が良いです。
大手不動産会社様は規律が厳しいところもあり、柔軟な対応をしていただけない場合も御座います。
一度ほかの不動産会社様へのご相談もしてみるのもよいと思います。
回答日：2024/05/27
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