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- (株)シーズ不動産販売 岡本営業所
- 東灘区・灘区・中央区・兵庫区の不動産のことなら何でもご相談ください。
新築・中古・マンション・戸建・土地・収益なんでも取扱います。
相続や税金対策などもお気軽にご相談くださいませ。
会社情報company overview
| 商号 | (株)シーズ不動産販売岡本営業所 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 〒658-0081 兵庫県神戸市東灘区田中町１丁目8－23地図を表示 | ||
| TEL | 078-412-7000 | FAX | 078-412-7001 |
| 営業時間 | 10:00~19:00 | ||
| 定休日 | 水曜日 | ||
| 交通 | 東海道・山陽本線「摂津本山駅」徒歩2分 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩5分 | ||
| 代表者名 | 三浦 隆 | 免許番号 | 兵庫県知事 (5) 第203437号 |
| 加盟団体 公取協会 | （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 | ||
| 取引銀行 | - | ||
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取扱い種別
| 売買 | 新築マンション中古マンション新築戸建て中古戸建て土地店舗事務所投資物件 |
|---|---|
| 売却 | 中古マンション買取中古一戸建て買取土地買取り売却査定 |
- 提案内容の満足度-
- 契約内容の満足度-
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不動産相談の総回答数：4大家さん相談の総回答数：
山賊 / カテゴリ：売買 / 2015/08/22
先日、土地の売買契約の時に建築会社と建物の請負契約をしました。
数ケ月間、建物プランについての打合せをしましたが、結局、契約を解除する事になったのですが、解約するなら売買契約手付金と請負契約の着手金とを放棄して下さいとの事。これってやはり返らないものでしょうか？
建築条件付き土地の解除期限や解除適用に関して重説・売契の確認が必要ですが、
上記の質問だけではどのような経緯でどのような事由によって解約をなさったのかわからないため、答えようがないです。回答者：- 2015/08/22
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ダメ子 / カテゴリ：売買 / 2015/08/22
先日、中古住宅を買うことになり契約を済ませ、全額ローンで支払う予定でしたがローンが通らずお金の用意ができません。契約を解除できますか？すでに手付金として払ったお金は戻ってきますか？
ご契約書の内容を良く確認いただく必要がございます。
基本的な場合は住宅ローンの事前審査の内諾を取ってからの契約が一般的ですが、
事前審査で内諾が出ていても、本審査で承認を取れなければ白紙解約となる契約(ローン特約）が適用されていると思われます。
ただ、何社か審査を行い、承認が取れる（当初の資金計画と同等に近い条件）場合は
1行が駄目だからと白紙解約をすることは難しいケースもございます。
また、契約書にローン承認の期日やローン特約が適用されていなければ、
手付放棄にて解約しなければならないこともございます。
契約書と重要事項説明書をよく確認していただき、
仲介業者へご相談してください。回答者：- 2015/08/22
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MS / カテゴリ：売買 / 2014/08/13
新築物件3月末に入居
洗濯排水管に破損があり、漏水していることが発覚。
それに面した部屋壁が水につかり部屋壁にカビ発生。
売主からは浸水エリアの全面改修
仮住まい費用の負担に関しての条件はあったが、
それに伴った損害賠償等はどのように要求すればよいのでしょうか？ＭＳさんのいう「それに伴った損害賠償等」とは実際どのような損害を言われているのでしょうか。
漏水により動産類の故障などが有るようなら売主にその対価を請求すること、
もしくは修理の費用を請求することはできると思われます。
ただ、これに関しては新築であろうと中古であろうと売主に過失（もしくは重過失）があるなど、
例えば引渡し前の点検等を怠る、もしくは認知していたが放置していたなどがなければ、
漏水を理由に損害賠償請求は極めて困難だと思います。
これは個人的な感想ですが、ＭＳさんがご購入なされたのが分譲マンションとのことなので、
売主の対応には必ずマニュアル等があってしかりだと考えると
上記の対応以上を望むのは難しいと感じます。回答者：- 2015/08/14
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kurokawa / カテゴリ：売買 / 2015/08/14
ローンで家を購入する予定ですが、ローンが通らないない場合の契約解除はできますか？また違約金等のお金は発生しますか？
他会社様もご回答なされておりますが、売買契約書の条項に融資未承認の際の解除特約が通常記載されておりますので、ご相談なされる不動産会社の担当者に細かくお引渡しを受けるまでのスケジュールをご確認しておいてください。
また、ローンの事前審査の回答がでていれば借入金利などもほぼ確定しておりますが、
ローンの事前承認を待たずに契約行為を行う際には、
借入予測金利など、あなた様の資金計画に支障をきたさない金利での借入を
条件にして契約をするなど、後で困ることの無いよう明確な取り決め等、
合わせて確認を取っておいてください。
いずれにしましても契約を行う際には売主・買主双方の考え等もございますので、
ローンの解除以外に関しても担当と十二分に打ち合わせを行ってから進めることをお勧め致します。回答者：- 2015/08/14
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