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• 気に入った物件が一社でしか取り扱っていない

  なおまる (群馬県みどり市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/09/01

  皆様のお力添えをお借りしたく質問させていただきます。
  転勤や結婚、家族が増えることを考え転居する予定です。とても気に入った物件がありましたが、地元の不動産屋のみの取り扱いの物件でした。内観後、見積もりを依頼したところ、家賃65,000円のところ、諸々込みで30万以上かかることがわかりました。素人の印象ですが、やや高いと感じました。
  権利金、敷金、仲介手数料がそれぞれ一ヶ月分、家財総合保険が17,000円、保証料32,500円でしたが、これは相場でしょうか。
  

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  賃貸物件の初期費用に関しての「相場」は地域性によって大きく変わって来ます。
  
  敷金（保証金）や礼金（権利金）が無い地域もございますし、逆に多い物件もございます。
  
  しかし、今回ご相談者様が書いて頂いております項目以外に請求がされていないのであれば、一般的な金額だと思います。
  
  特に今回の不動産屋が出した項目の中で、不動産業者の利益は「仲介手数料」しかございません。
  
  １件しか出していないとの事でしたので、オーナー様が専任で任せている物件の可能性もございますので、初期費用が気になるのであれば、そのまま不動産業者へご相談されてみると良いかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/09/02

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• 申し込み時の内金

  めめ (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/31

  物件の仮押さえをするため、申し込み時に家賃1ヶ月分の内金を支払いました。
  最終的に契約すれば初期費用から内金は差し引かれるますが、仮に押さえをキャンセルした場合、内金は返却しないと言われました。
  これは一般的なことなんでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  地域性にもよりますし、呼び方も「申込金」「手付金」「内金」など、いろいろございます。
  
  また、意味合いもそれぞれの地域で異なり、「手付金」などは、場合によっては返金されない事もございます。
  
  「申込金」などは、キャンセル時に返金されることが多いですが、審査通過後や契約書への署名捺印後であった場合の違約金として返還されないケースもございます。
  
  けしてイレギュラーな事ではございませんが、その取扱いやどのような場合にどのように処理されるかをしっかりと確認して頂くと良いでしょう。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/09/01

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• ペットが増えてしまう場合…

  ねこらぶ (埼玉県川越市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/30

  猫1匹まで飼ってよいマンションで、子猫が産まれてしまった場合どう対応すべきでしょうか。退去するよう言われてしまうこともあるのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  今回のケースですが、まず増えてしまった旨を管理会社もしくはオーナー様へ報告してみると良いでしょう。
  
  もともと１匹までしか飼う事のできない物件ではありますので、何も言わずに増えていくのは良くないと思います。
  
  それこそ「契約違反だ」という事になってしまいご退去をお願いされてしまうかもしれません。
  
  事前に相談をし、そのままでも良いかなどの確認と承諾を取っておく事が良い方法でしょう。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/30

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• ペット不可の賃貸

  ＣＨＩＫＡ (神奈川県横浜市神奈川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/30

  ペット不可の賃貸で、ペットを預かった場合、なにかペナルティなどがあるのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず、ペット不可の賃貸物件でペットを飼ってしまうと「契約違反」に該当します。
  
  お手元の賃貸借契約書をご確認頂けたらと思ますが、退去させられてしまう項目に入っているかと思います。
  
  もちろん入居中はばれなかったとしても、退去時には必ず発覚してしまう事ですし、退去費用もかなりの金額を請求されてしまうかも知れません。
  
  もし今お部屋をお探しの最中でしたら、ちゃんとペット可となっている物件をお選び頂く事をオススメいたします。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/30

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• 一軒家の売却について

  るか (東京都小金井市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/08/30

  祖父母の家の売却を考えています。売却する際、いくつかの不動産会社から見積もりをとろうと考えているのですが、会社によって大きく金額は変わるのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  売買の不動産会社には大きく分けて「エンド向け」と得意とする会社と「業者向け」を得意とする会社と「買取」を得意とする会社があります。
  
  エンド向けの業者であれば、販売価格は高く設定することが多いですが、実際にその価格で売れるかはわかりません。
  
  業者向けの会社であれば、業者にどのくらいで買ってもらえるかを聞いてから金額を提示することが多いですので、多少割安ですがそれなりのスピードで売却ができるかと思います。
  
  買取がメインの会社であれば、自社でいくらで買うかの金額を提示してくれますので、その場で販売が完了します。
  また、業者の買取のため、瑕疵担保責任は免除されるというメリットもあります。
  
  １円でも高く売りたいのはもちろんですが、「この物件であればこのくらいで売れると思います」といったような根拠のない言葉につられ専任媒介を結んでしまい、結局かなりの安い金額で売却になってしまったというケースも少なくありませんので、それぞれの業者のメリット・デメリットを考えながら、ご自身のご希望にあう業者を探されるのが良いかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/30

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• 賃貸のキャンセルを遅らせる

  匿名 (大阪府大阪市東成区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/28

  同じマンションの同じ部屋をA社で契約をキャンセルし、B社で契約しようとしています。
  しかし、A社が私が同じ部屋をB社で申し込みすることに勘付いているようでなかなかキャンセルをしてくれません。そのような嫌がらせはあるのでしょうか？
  キャンセルを申し出で今日で3日経っています。

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  仲介業者によってはそのような嫌がらせをすることは可能です。
  
  通常で考えればあまり意味のない事ですので、たとえできたとしてもしない事が当たり前となっていますが、営業マンへのノルマが厳しい会社などでは、あり得ます。
  
  管理会社と仲介店の関係性において、A社の担当とB社の担当との仲の良さによっても情報の伝達が有ったり無かったりします。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/30

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• 中華料理屋の隣の三階

  えだ (福岡県福岡市中央区)  /  カテゴリ：周辺環境  /  2019/08/28

  隣に中華料理屋がある物件の三階はにおいや虫は、やはりひどいのでしょうか
  隣の建物との距離は1メートルくらいです

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  今回のケースでは、その中華料理店の対策の仕方によってかなり状況は変わってくるかと思います。
  
  特に外への排気や、ゴミの処理、店内の衛生状況などに起因して、場合によってはご相談者様の心配されているような結果となってしまうこともあるかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/30

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• 楽器相談可の賃貸

  あきら (東京都世田谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/26

  楽器相談可なのにどうして電子系の楽器しか持ち込んではダメなところがあるんでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  「楽器可」にもいろいろございます。
  
  まず、わかりやすく楽器可よりも多い「ペット可」を例に挙げてご説明させていただけたらと思います。
  
  一口に「ペット可」といっても、小型犬しかだめな物件や１匹しか飼うことのできない物件もございます。
  
  同じように「楽器可」の賃貸物件においても、楽器を持ち込むことや弾く事は認めるが、音量の調整できないものに関しては認めない、という物件も多いのです。
  
  それは、集合住宅であるため、住民全員に快適に暮らしていただくためのルールとしてオーナー様が設けたものですので、建物によっては電子系しかダメというようなところがあるのです。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/26

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• 修理に応じてくれません…

  コバヤシ (埼玉県さいたま市浦和区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/26

  賃貸の適切な修理等されない為、引っ越す場合に退去費用は支払わないといけないのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず「賃貸の適切な修理等されない為」とありますが、どのような内容でしょうか？
  
  トイレやお風呂が使えると聞いていた設備が使えず修理もしてもらえない状況であれば、まずは仲介してもらった不動産業者へご相談されるのが良いかと思ます。
  
  退去の理由にもよりますが、文章の状況だけでは判断が難しいと考えます。
  
  一般的に「入居中に起きたこと」と「退去の際のこと」は分けて考えられるケースが多いですので、まずは修理のご対応をしつこいぐらいにし、それでもだめな場合には「消費者センター」などの専門機関にご相談されるのが良いかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/26

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• 一人暮らしをはじめる時期について

  ＹＵＭＡ (神奈川県横浜市鶴見区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/26

  現在実家に住んでおり、家賃が安かったり、良い物件が見つかりやすい時に一人暮らしをはじめたいと考えています。賃貸物件を探す最適な時期はいつでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず、月々のお家賃が安い時期というよりかは、交渉がしやすい時期とお考えいただくのが良いかと思います。
  
  いわゆる人が動く時期である「春」に関してはなかなか難しいでしょう。
  
  今からお引っ越しをお考えなのであれば、年末までに済ませておくことをオススメ致します。
  
  年をこえますと、先程の「春」に差し掛かってきますので、お家賃も初期費用もなかなか交渉が難しい時期となります。
  
  年内であれば、オーナー様や管理会社によっては、「空けているよりは」と考えて頂けることもあります。
  
  「良い物件」というものに関しては、定義が難しいですが、お部屋の数が多くなるのは、やはりお引っ越しの時期ですので「春」という事になるでしょう。
  
  ご希望の条件をインターネットで検索し、どのような物件に住みたいかをイメージしながら、お部屋を探してみるのがよいかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/26

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• 契約前のキャンセル

  こじま (神奈川県川崎市中原区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/26

  先日賃貸物件をお申込みして入居日が2週間後を設定していて、申込みしてからちょうど1週間後にキャンセルを申し出たのですが、その際に厳しい管理会社だから契約書作成したり迅速な対応をしてくださったのでもしかしたら何かしらお金を請求されるかもしれないと仲介業者に言われました。キャンセル内容としては急かされた入居日に急遽予定が入り契約日に不動産屋に行けなくなったことと、お部屋のベランダの向こう側が隣のマンションの廊下で丸見えだったところが、申込みを入れたものの引っかかっていて、他にしっかりくる物件を見つけたのでそちらにしたく、自分勝手ですがキャンセルをしたく申し出ました。
  
  契約完了前のキャンセルで管理会社から何か請求されることはよくあることなのでしょうか。
  どうか教えてください。

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  結論から申しますと、ご契約開始前（鍵渡し日）よりも前のキャンセルは可能です。
  
  賃貸仲介において、契約の履行とは、一般的に「入居日」の事を指します。
  
  もちろん、前日でのキャンセルなどは、管理会社やオーナー様へご迷惑となりますので、お控えいただきたいですが、宅建業法上の決まり事としてはそのようになっています。
  
  申込後、また、審査終了後のキャンセルについて「違約金」などの文言や説明が無ければ、キャンセルに対してのペナルティーはありません。
  
  今回のケースは違うかと思いますが、中には、キャンセルが出来るからと、何度も同じ物件や同じ管理会社の物件をお申込をされる方もいらっしゃいます。
  
  事情にもよりますが、そのような状況になってしまうとそもそもお申込を受け付けてもらえない場合もあります。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/26

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• 賃貸の申し込みキャンセル

  ナカヤマ (大阪府大阪市東成区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/26

  一人暮らしを始めるにあたり、A社で賃貸マンションの契約直前まで行きました。しかし、直後にB社から仲介手数料無しなど諸々の値引きがあり、A社より安い初期費用でしたのでキャンセルを申し出ました。すると、保証会社によって家賃1か月分の違約金が発生するかもしれないと言われました。申込書提出済み、審査も通過、重要事項説明書のサイン済みですが、契約書は一切交わしておりません。お金も一切納めておりません。
  B社の方には審査が通っていたとしても、お金を何も納めていなければ、契約書にサインをしてなければ法律上支払い義務無い、それは脅し文句ですと言われました。違約金を発生させず、キャンセルできるのでしょうか。

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず、大前提としましては、ご入居日（鍵の引渡日）まではたとえ契約書にサインをしていたとしてもキャンセルは可能です。
  
  例外といたしまして、お申込時の申込書に審査通過後のキャンセルについての違約金などの記載があれば、別途違約金が発生してします事もございます。
  
  今回のご相談内容のような「保証会社のキャンセルによる違約金」が発生するという事は、今まで聞いたことが有りませんので、キャンセルをされないための手段として言っているだけかと思います。
  
  同じ物件を別の仲介会社で借りる際に、もしもそのような料金が発生してしまうのであれば、B社にも同じようなリスクが有りますので、現状でそのような説明が無いのであればよっぽど問題がないのではないかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/26

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• 更新料について

  いざな (埼玉県さいたま市緑区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/08/13

  大至急お願い致します、、
  本日で、初めての更新なのですが、
  自身の体調不良などが重なり、
  賃貸、火災保険の更新料を用意することが間に合わず、とても困っています。
  来月の給与日まで待ってもらうことは可能なのでしょうか？、本日中に払わないと強制退去などになってしまいますか？？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず、更新料の支払い期限については「本日迄」となっていますでしょうか？
  
  火災保険などは期限を過ぎてしまうと「未加入」となってしまいますので、更新の必要があるかと思います。
  
  その他の更新料に関しては、管理会社へ正直に今の状況を相談し、もしかすれば少し伸ばして頂く事は出来るかもしれません・・・。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/13

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• 短期契約

  たんぽ (秋田県秋田市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/12

  仕事の出張のため半年間だけアパート住まいをしようと考えています。しかし、住むのは半年だけと伝えるとどこの不動産も物価を紹介してくれません。
  短期契約というのを隠して借りて、その後で解約することを伝えるのは問題あることでしょうか？
  

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  物件によっては「短期違約金」などのペナルティーが発生してしまう事があります。
  
  今回のケースの場合、通常であれば「短期契約」を了承してもらうのが望ましいですが、正直に伝えてもなかなか了承を得るのは難しいでしょう。
  
  ご相談者様の考える通り、入居後に解約の旨を伝えられるのが良いかと思います。
  
  仮に短期のつもりがなくとも、結果的に「短期」になってしまう事もございますので、ご転勤の旨などをお話頂いてご退去されればさほどトラブルにもならないのではないでしょうか？

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/13

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• 事故物件が怖いです…

  たこ (神奈川県川崎市麻生区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/09

  事故物件を言ってくれない所もあるのですか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  賃貸物件において、「事故物件」の定義は議論となるところです。
  
  売買される物件であれば、調査が行われ、わかるだけの範囲の「事故」については告知されます。
  
  しかし、賃貸物件については、ご相談者様がお部屋を借りに行くのはあくまで「仲介店」という事になります。
  
  どこの仲介店もそうですが、全ての物件の事を新築時から全て把握している事はありません。
  
  あくまで、オーナー様や管理会社の出す情報の中でしかご紹介できないのです。
  
  ですので、仲介店が故意に事故物件である事を隠す事は可能性としては少ないかと思いますが、把握できていない、または、教えてもらっていない事に関してまでお客さまに伝えることはできず、結果的に告知できていなかった、という事は考えられるかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/11

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• 賃貸契約の保証人

  おと (石川県金沢市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/09

  賃貸契約の保証人が必要な場合、両親が年金生活で、年齢が80歳なので、別の保証人が必要になるかと思うのですが、親族ではなく、友人（持家）でもいいのですか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  「連帯保証人様」に関しては、オーナー様や管理会社の判断、また保証会社の審査において決まります。
  
  一概に「友人」が保証人では「ダメ」と言われることはないかとは思いますが、まずは3親等以内の親族を求められるかと思います。
  
  近年では、保証会社の利用が全国的にも一般的になってきましたし、保証会社も保証人を付けてくださいというような事は減ってきました。
  
  ご相談者様のご状況を加味しますと、まずは保証人様無しでの審査が可能ではないかという事をご確認されるのが良いかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/11

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• 騒音に悩んでいます…

  リンタロー (東京都渋谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/09

  上の階の住人のウーハーの音がうるさいです。なにか注意するいい方法はないでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  上下左右間の騒音問題は賃貸物件に関わらずマンションやアパートなど、隣接面のある物件についての大きな課題となっています。
  
  今回の問題ですと、上階の入居者の「音楽」による音の問題という、シンプルでかつ解決可能な問題です。
  
  騒音問題の中には、原因が不明のものや、かなり静かにしているにも関わらず、隣や下の階に伝わる際には何倍もの音になって伝わってしまうなど、解決が困難なものもあります。
  
  下記手順にて進めていくことで問題解決への糸口として頂けたらと思います。
  
  
  ①まずは、管理会社へ騒音の旨を報告しましょう。
  
  ②管理会社にその音の度合いや頻度を聞かれるかと思います。
  
  ③客観的な証拠となるものがより揉め事にならず明確可できるかと思います。
  
  ④録音などの方法ももちろんありますが、オススメは「動画です」時間帯なども明確にし、かつ場所の特定もしやすいです。
  
  ⑤管理会社はダイレクトにどこからクレームが来ているかという事は言わないはずですので、注意してもらい、解決すればそれで終了です。
  
  ⑥間違っても、直接クレームを言いに行くのはやめましょう、違う形でのトラブルに発展してしまう可能性も高いでし、嫌がらせで、今までよりも大きな音を出されてしまいストレスとなってしまう可能性もあります。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/11

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• 賃貸契約

  あめ (石川県金沢市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/09

  旦那が以前前妻の息子の為に契約していた賃貸アパートがあるのですが、家賃支払いは息子当人がする事で約束していました。しかし、息子が家賃延滞し、旦那に請求がきたのですが、旦那は個人再生中です。そのような状況で私達が住む賃貸契約を交わす事は出来ますか？無理なら、私の名義で契約した方がいいですか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  結論から申しますとご相談者様のご名義で賃貸物件のお部屋はご契約した方が良いかと思います。
  
  息子さんの件もそうですし、旦那様の状況も加味しますと、入居審査に通らない可能性が非常に高いかと思います。
  
  近年では、保証会社の審査を必要とする物件が増えておりますので、前述の2点にかんしては調べればわかってしまう事ですので、審査通る可能性は非常に低いかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/09

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• 仲介手数料の支払いについて

  転勤太郎 (千葉県松戸市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/07

  入居審査が終わり、不動産から契約金請求書が送られてきました。
  内容を確認したところ、物件の応募図面にも記載がなく物件見学の時、初期費用の確認の際に説明が無かった「仲介手数料」の金額が約一か月の家賃分請求金額に入っておりました。
  
  この金額についてどういうことか確認をしたところ「資料を作成しているのは貸主で基本、資料には記載がない」との事でした。
  
  わたしとしては確認した金額が請求されると思っておりましたので想定外の金額が増えて困惑しております。
  
  担当から届いた言い分も、正しいとは思えません。
  何故なら、仲介手数料の有無や金額は応募図面に記載しているところがあるからです。
  
  わたしとしては説明された金額で納得してので話を進めていったのですが、この仲介手数料は支払わなければならないのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  仲介手数料に関しては「募集図面」や「広告」などへの記載の義務はありません。
  
  なぜならば、仲介手数料の金額に関しては法律にて上限金額の取り決めはありますが、それ以内の金額であれば任意で業者が決められるからです。
  
  仲介手数料とは不動産屋のメインの収入源になります。
  
  業者によっては「50％」や「0円」で仲介手数料を設定しているところもございます。
  
  現状のままご契約を進めるのであれば、仲介手数料に関しては業者との交渉が必要ですが「広告に載っていないから」という理由で進めるのは少し業者がかわいそうな気がします。
  
  仲介手数料の割引を営業マンへ相談し、お互いの折り合いがつく所でおさめるのが良いのではないかと思います。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/07

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• 賃貸物件・ペット禁止の場合

  ＴＡＫＡ (東京都杉並区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/06

  ペット禁止の部屋でペットを飼っているのが見つかった場合、通常どういう対応をされるのでしょうか？

  

  名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
  今後のご参考にして頂けたらと思います。
  
  まず、一番最初に言われるのは「ご退去」の旨だと思います。
  
  賃貸物件では、他にも入居者様がいらっしゃいますので、基本的には生活のルールを設けています。
  
  ペット不可の条件に関してもその中の1つとしている場合が多いですし、場合によっては、他の入居者様の中で「ペット不可だからこの物件に決めた」いう方もいるかもしれません。
  
  まだ飼って間もなくであれば、預かっているだけという言い訳もできるかもしれませんが、不動産屋もプロですのでだいたいすぐに本当の事は分かります。
  
  もしも飼っているペットを預ける先があるのであれば、早めにご相談されることをオススメいたします。

  回答者：細川 一平 / シーオーエム(株)   2019/08/06

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