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• 不動産屋が信用できない

  てるま (神奈川県伊勢原市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/08/13

  主人が外国人（永住権なし）、妻が日本人（短時間勤務、現在は育休中で9月に復帰予定）です。7月の終わり頃に理想の物件を見つけました。建売ですが7月中に契約すれば間取りの変更が可能、8月中ならカラーセレクトが可能とのことでした。その時点で7月は残り10日程だったので急いで不動産屋に連絡しました。こちらの永住権が無いなどの事情を全て話し、7月中に銀行の審査を通して契約するのは難しいのではと相談したところ、事前審査通るまでメーカーさんに待って貰います！と自信満々に言っていました。にも関わらず、2、3日後にはやはり事前審査も通って無い段階では待って貰えませんと言われ、間取り変更できませんでした。残念でしたが、こちらも審査が通りにくい条件があるので仕方ないと思い、立地は気に入っていたのでそのまま取引を続けました。次の週には永住権なしでも審査を申し込める銀行を見つけたと言ってその銀行まで出向いたのですが、結局永住権なしでは審査できないと言われ何もせず帰ってきました。その次の週は今度こそ永住権なしでも審査してくれる銀行を見つけたというので、事務所で申請用紙を言われた通りに書き、その場で契約書も書きました。ですが次の日、その物件が契約されたと連絡が入りました。契約書を書いたのは私達の方が速かったにも関わらず、もう一方の方はもう審査が通っているのでメーカーがそちらを優先したとのことでした。頭にきましたが残っている他の物件（建売なので同じ土地に5棟ある）を良い条件で契約できるようにしてくれたので泣く泣く諦めました。その2、3日後申請用紙に不備があったと銀行から連絡がきました。不動産屋に言われた通りに書いて、担当者もチェックしていたにも関わらずです。不動産屋にも連絡がいったらしく、担当者に銀行から返信用封筒が送られてくるのでそれに書き直した用紙を入れて送ってくださいと言われて今日まで5日ほど待っていたのですが、封筒はこず、銀行から書類は送りましたか？と連絡がきました。不動産屋に言われて封筒を待っていたのですが、というとそんなことは言っていない、書き直した書類をもう一度送ってくれれば良かったとのことでした。そしてこのやりとりの遅れでカラーセレクトが難しいと不動産屋に言われました。もう不動産屋に対する信用はゼロなのですが、その物件は立地と間取りが理想的でなかなか諦めきれません。

  

  初めまして、当社は大阪の不動産会社で
  株式会社北摂ライフスタイル　代表の北山でございます。
  不動産の購入は人生で一番大きな買い物です。
  私個人的には信頼のおける仲介業者さんを見つけて契約させるほうが良いと思います。
  お客様の立場になって行動できる担当者は必ずいます。

  回答者：北山 幸二朗   2019/08/31

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• 一軒家の売却について

  るか (東京都小金井市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/08/30

  祖父母の家の売却を考えています。売却する際、いくつかの不動産会社から見積もりをとろうと考えているのですが、会社によって大きく金額は変わるのでしょうか？

  

  初めまして、当社は大阪の不動産会社で
  株式会社北摂ライフスタイル　代表の北山でございます。
  
  まず、不動産の売却は２種類ございます。
  【買取】【媒介】
  
  買取はとは不動産業者が買取をしてリフォームして利益を計上して一般のお客様に転売します（再販）そのため、買取額は相場よりかなり低くなりますのでスグに現金が必要な場合でなければおすすめはしておりません。
  
  媒介でしたらお願いをした不動産業者は一般の購入者を見つけて仲介して売却しますので相場通りの金額で売却が出来ます。
  
  ですので、まずは買取ではない不動産業者に複数社声をかけ
  話を聞いて１番信用できる担当に任せるのがおすすめです。

  回答者：北山 幸二朗   2019/08/31

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• 申し込み時の内金

  めめ (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2019/08/31

  物件の仮押さえをするため、申し込み時に家賃1ヶ月分の内金を支払いました。
  最終的に契約すれば初期費用から内金は差し引かれるますが、仮に押さえをキャンセルした場合、内金は返却しないと言われました。
  これは一般的なことなんでしょうか？

  

  初めまして、当社は大阪の不動産会社で
  株式会社北摂ライフスタイル　代表の北山でございます。
  通常であればキャンセル時は返金されるはずです。
  ただキャンセルのタイミングによっては仲介業者からではなく、管理会社の方からキャンセル料を請求されるケースもございます。通常、賃貸の場合は申し込みをしますと保証会社の審査に入ります。審査に通りますと管理会社もお部屋の募集を止めますのでそれ以降のキャンセルですと管理会社にも被害が出ますのでキャンセルの際は早めに相談をしていただいたほうがよろしいかと思います。
  

  回答者：北山 幸二朗   2019/08/31

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• 購入流れについて

  不安不安 (埼玉県白岡市)  /  カテゴリ：売買  /  2019/08/23

  お盆に建売の住宅を契約しました。仲介業者が間にいます。一生懸命やってくれているとは思うのですがいくつか不安な点があります。
  
  まずは、引き渡し日が１ヶ月後で9月の10日迄です。
  仮審査は、終わったのですが、本審査の書類がまだ手元にあります。近日中に取りに行くとしか言えないと言われています。お待ちする話もしたのですが、書いてもらいたいのもあるからと、本審査の承認が下りないことには進まないと思うのですが、多忙だからと本審査を後回しにする事はあるのでしょうか？本審査は時間がかかり、金銭消費貸借契約だって、適当に行けばいいわけではないし。融資実行だって明日お願いしますと言って出来るものではないと調べました。不動産屋が行けないのなら自分で行ってもいいのですが、一応プロに任せようと思っています。お尻が決まっているのにルーズな気がします。書類の回収もかなり曖昧です。お尻が決まってなければ何の不安もないのですが。間に合うからの動きだと思うのですが、皆さん同じですが、急に動くように言われても、仕事等あるはずですので厳しいなと思います。もし、仲介業者のルーズな面があったら誰の責任になるのでしょうか？自分自身で動かなかった私に賠償が来るのか、それとも売買契約自体が無しになってしまうのか色々不安です。

  

  初めまして、当社は大阪の不動産会社で
  株式会社北摂ライフスタイル　代表の北山でございます。
  まず新築のご契約誠におめでとうございます。
  文章で見る限り少しルーズな仲介業者さんかなと感じられます。
  １点、売買契約書に融資特約の期日の記載があるはずです。
  そちらの日時は何日になっておりますか？

  回答者：北山 幸二朗   2019/08/31

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  9/5日が融資期日です。審査には回っているようですが、結果が出ていません。でも、3日に銀行に行くように言われています。結果が出ずに次回の金銭消費契約の予定が決まることがあるのかなと思っています。

  コメント：不安不安 (埼玉県白岡市)  /  2019/09/01 17:47:00

• 隣との境の塀を壊す

  車好き (東京都調布市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2019/08/25

  築10年の一戸建に住んでいます。変形地です。
  隣の古い家との境に我が家の敷地内に作ったブロック塀があります。その厚みのせいで、我が家に入れられる車の車種が限られるのが悩みでした。
  その隣の家がこの間建て替えのために壊されて空き地になりました。
  隣の家が盛り土になっており、それを我が家の塀が支えてる感じになります。
  もし、我が家の塀を壊すと、隣地の盛り土が流れます。
  隣の家が建て替え最中に、そのことを話して盛り土がもれてくるのを防ぐために隣の家に、土留めのようなものをしてもらうように頼むことはできるのでしょうか。それとも、我が家の敷地にある塀を壊すことは違法でしょうか。
  境界線の杭などはわかるので、敷地はしっかりお互いのものです。

  

  初めまして、当社は大阪の不動産会社で
  株式会社北摂ライフスタイル　代表の北山でございます。
  このケースですと通常は隣地の方が新築を建築する際にハウスメーカーの方で
  土留めをするのが一般的かと思われます。
  現状のブロック塀は境界の真ん中という認識でよろしかったでしょうか？

  回答者：北山 幸二朗   2019/08/31

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