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山中 　裕太

年齢：
31歳
性別：
男性
不動産キャリア
7年
血液型
A型
  • LIBERTE株式会社
  • 福岡県福岡市中央区春吉３丁目21-18
  • 092-753-9657
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山中 　裕太山中 　裕太

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出身地福岡県福岡市南区花畑座右の銘-
長所何事も真剣に取り組む事。短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味-特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ

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総回答数:
5件

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/12/14礼金交渉について
気になっている物件の礼金が２ヶ月分で決めきれずにいます。
礼金は申し込み時に交渉できると聞きましたが、
審査の際にオーナーから面倒くさい人と思われ、審査に落ちたりしないでしょうか。

築浅で最近情報がアップされたばかりなので、交渉は厳しいでしょうか。

よろしくお願い致します。
A
2021/12/14中々了承貰えるケースは少ないかと思われます。
空室期間が長ければ交渉予知はあります。

いじわるな管理会社でしたら審査落ちの可能性はありますよ。
私も何度も経験しております。笑

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Q
2021/11/05家賃保証会社の審査
この度、引っ越しする事になりジェイリースという会社の審査を受けた所、落ちてしまいました。
同じ会社で正社員として10年働いており、収入もそれなりにはあるのですが、3年前に債務整理をしています。
やはりそれが原因でしょうか？
次に応募しようと思っている物件の保証会社は日本賃貸保証会社と記されています。
ジェイリースに落ちるとこちらも落ちるでしょうか？
保証会社の審査を何社も落ちると他の保証会社にも情報は流れてしまうのでしょうか？
A
2021/11/06保証会社は各自会社によって見るところが違ってきますので
他の保証会社さんでは審査OKになるケースは良くありますよ(^^)/
諦めずに良いお部屋に出会えますように★

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/11/06契約書類郵送費
賃貸を契約するにあたり、初期費用として仲介手数料家賃の1ヶ月分(+消費税10%)とは別に「契約書類郵送費」という名目で3,300円請求されております。なおこれから契約を結びますが郵送で何かを送ってもらったことはありません。この場合、契約を結んだ後に契約書が送付されてくる費用という認識で良いのでしょうか。
郵送費で3千円超は賃貸契約を結ぶにあたり必要なものになるのでしょうか。
A
2021/11/06初めて聞きました。

これは払う必要があるのでしょうか？と聞いてみてもいいかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/01/24お湯が出ない
温水器が劣化が原因で出なくなりました。
修理では直らず交換になりましたが、すぐに新しい温水器がメーカーになく工事までに2週間かかることになりました。
その間お湯は使えません。
銭湯通いもお金がかかります。
この場合、家賃の減額にはならないのでしょうか？
A
2021/01/26減額対象にはいります。銭湯などの費用も請求できるかと思います。福岡でも一緒のような事例はいくつか見かけてことがあります。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/01/26申込金支払い後のキャンセルについて
先日、物件の内覧に行き気に入った物件があったため、申込金を支払いましたが、不動産会社の対応等に不信感がありキャンセルさせてもらうことにしたのですが、キャンセルの連絡を入れたところ、審査に通っているので、キャンセル料がかかるとオーナーが言っているため、申込金の返金はできないとのことでした。
契約な前には重要事項説明が必要と拝見したため、重要事項説明も受けておらず、契約は成り立っていないのではと伝えたところ、諾成契約という形で成り立っているため、キャンセル料はかかります。今後、その会社で契約することがあれば、敷金等から引くことは可能です。との回答がありました。
これは、もう申込金の返金は諦めるしかないのでしょうか。
A
2021/01/26こんにちは。本文を確認させていただいたところまだ契約は締結されていません。申込金は返還かのうです。ただその業者さんが返金したくないだけですので諦める必要は全くありませんよ。

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