あまりにも安い物件ってやはり訳があるのでしょうか？

Question

都内なのにあまりにも安い賃貸物件を発見したのですが、これって何か訳ありですか？

室 拓也 · Accepted Answer

賃料というのは相場を綿密調整して設定されていますので、他に比べて安すぎるという場合は何かマイナス点があると考えるのが自然です。大きなものとしては事故物件（お部屋の中での事故・自殺など）と呼ばれますが、安い理由の説明義務があります。小さなものとしては立地・設備の弱点が考えられます。（音の出る工場の隣や、エレベーター・お風呂がないなど）いずれにせよ仲介業者が理由を詳しく知っていますので、気になる物件は問い合わせてみるのが一番ですよ！

回答日：2011/02/15

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

中原 達也 · Answer

よくお客様から頂く質問ですね！（笑）
賃料は、駅からの距離・地域性・近隣の環境・土地の価格・広さ・建物の質・築年数・オーナー様の性格、など様々な要因によって決まります。それに、地域性や近隣の環境と言っても、例えば「お墓のそば」というのは多くの方が嫌がるので家賃が安くなる傾向がありますが、気にしない方にとってはお得ということになります。結局は価値観の違いという事に尽きます。
その部屋で事件・事故などがあった場合は、法律で「告知事項」というのが決まっていまして、入居者の方に説明しなければいけないことになっているので、安心して下さい。

- · Answer

基本的には詳しく調査をしてみないと断言は出来ませんが、穿った見方をすると何かしら欠点がある可能性が高いと思います。まず考えられるのが、駅から遠い・瑕疵付き（心理的瑕疵含む）の物件といったところでしょうか。その他考えられるのが、建物の構造や、築年月日、周辺環境。他にも何かあるかと思いますが、今言ったものが多く見られます。もしそうでなければ、本当になにか特別な理由といったものがあるかと思います。不安であれば、やはりその物件を1度見ると良いです。そして環境などといったのをよく調べたり、賃貸会社に聞くといいと思います。

回答日：2011/02/15

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

野川 正克（ノガワ マサカツ） · Answer

物件によって様々な理由が考えられます。
立地・環境、設備や室内状況によっても他と比較して安い場合があります。
また、心理的に入居者が決まりにくい事案（自殺、近隣住民等）があれば価格を下げて募集する事もあります。
価格や契約条件は家主さんが不動産会社のアドバイスを聞いて決定しますので、家主さんの判断によって金額は一定ではありません。

募集されている不動産会社に理由をお問い合わせいただくのが良いかと思います。