大家の取り付けてあったエアコンについて
2018/09/05 りんミク (新潟県佐渡市)
借主側の相談になりますがいいですか？
アパートにもともとついてたエアコンが故障したので2年前に新しいエアコンに取り替えていただいたのですが 効きがあまり良くならず、設定した温度にまで下がらないとかありまして 不動産に連絡して その日のうちにそのエアコンをとりつけした業者がきてみたのですが 全部中の部品をばらしてみたわけではないですが みて中にほこりや溜まってたみたいできた業者さんが簡単に掃除機やらブラシで掃除していただいて今のところはよくなったので様子みてる状態ですが 不動産からその後電話で今回は大家さんの方で負担してもらう形になりましたけど次回同じようにほこりなど うちにペットがいるのでペットの毛などが詰まってエアコンが正常に運転しない状況になるようなら次回は自分でエアコン洗浄してもらえるようなダスキンとかにきていただき中まできれいに洗浄してもらう「自腹で」など また、同じような状況で業者行って状況なら有料になりますのでって不動産やから言われたのですが イマイチ納得できないため相談させていただきました。
よろしくお願いします。
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賃貸物件を借りた場合には善管注意義務（善良な管理者としての責任）があります。
一般的にエアコンを買って利用する場合であっても定期的な清掃やメンテナンスは必要になります。
賃貸物件であっても定期的な清掃やメンテナンスが必要です。
それは、借主の負担になりますし、それを怠ってエアコンが故障した場合は借主の善管注意義務違反と解釈されてしまいます。
今回は結構ですが次回からは借主（入居者）の負担となるとの説明は一般的です。
今回の費用も入居者に請求（善管注意義務違反として）される場合もあります。
しかしながら、次回からは借主の負担となります。という意味で言われたと推測されます。
回答日：2018/09/07
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