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松下 健一郎

年齢：
50歳
性別：
男性
不動産キャリア
10年
血液型
O型
  • なるほど！6

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松下 健一郎松下 健一郎

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出身地東京都江戸川区平井座右の銘-
長所お客様のことを第一に、顧客ファーストの接客を心がけております短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味食べ歩き特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,学生向け,女性向け,ペット対応・相談,保証人不要,初期費用安め
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション

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2024年11月  不動産相談回答ランキング - 位/10906人中

総回答数:
11件

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/06/13管理会社の対応が 悪い
人気エリアのため、オーナーに月の半ばの入居希望を 聞いてもらえず 1日からの契約で長男がワンルームマンションを 借りることになりました。
引っ越しの日にエアコンが故障していたので 管理会社にすぐ連絡したにも関わらず オーナーに確認がなかなかとれないとか 業者の日程が合わないとかで 結局 月末しか工事できないと言ってきました。この暑いなか まだ2週間も先です。入居前の管理の不手際を棚にあげて上から目線の対応でこちらから連絡しないとなかなか返答もない。引っ越してまだ一週間なのにこれから先思いやられます。
せめて 設備が整うまで「エアコンが設置される」迷惑 料として 日割りで家賃を差し引くか 何か対応してもらいたいと思います。 可能でしょうか？
A
2020/06/28あくまで貸主（管理会社）との交渉ですが、さすがに月末までですと長すぎるので対処はしていただける、もしくはすべきものだと思われます。
契約書に「民法改正後の設備機器故障による賃料減額」の金額が記載してあればその金額が目安となります。
契約書にその旨の記載がない場合は、日本賃貸住宅管理協会が家賃減額と免責日数に関する目安を策定しており下記の通りとなっています。
エアコンが作動しない場合　5,000円
いずれにせよ貸主側に「この時期にエアコンが使えないのは厳しい、工事が先送りになるのだったら賃料の減額をしてほしい」話をしてみて、それでも対応をしてもらえなそうだでしたら都庁に相談窓口がありますのでそちらに相談いただければと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019/09/18宅建業者との直売買契約について
ご相談させて頂きます。
宜しくお願い致します。

宅建業者へ家を売却することになりました。
仲介料がかからないとの説明もあり。

この場合売買契約について何を気をつければ宜しいのでしょうか？
契約書の内容ではないかと思うのです。
違約金とかの項目でしょうか？
仲介業者に頼めば一応なんでも安心だと思いましたが。
信用して良いものなのか心配です。
教えて頂けると大変助かります。
A
2019/10/06東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいる松下エステート株式会社の松下と申します。売買価格と支払い方法に間違いがなければ、瑕疵担保免責で特約を設定して契約をすれば大丈夫だと思います。ご心配であれば事前に契約書のドラフトを用意していただき、不動産会社で相談するのもいかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019/09/28戸建て 賃貸
はじめまして

今戸建て築15年の賃貸に住んでおります。
9年目から移住しまして、今回で6年目(更新3回目)を10月に迎えております。

先日台風後、雨漏りで1階の和室が被害にあいました。それを伝えて、経過観察と…
外壁もサイディングとコーキングの剥がれもあるので塗り替えもそろそろと言いました。うち以外はほとんど塗り替えが終わってます。

その結果なのか本日賃貸物件を手放そうと思いますとオーナーから電話があり、困っております。

月7万3千円の家賃で、ローンとその他経費でオーナーさんは収入がプラスではないのも分かりますが。

うちにも中学生3.2年小学2年と3人います。
これから受験、高校とかなりお金がかかる中、引っ越し、転校は考えてられません。

10月の更新は決まっているので、2年後となるのかなと思いますがオーナーさんのお話を聞き入れなくてはならないのでしょうか。

また退去の費用は請求出来ないのでしょうか？
教えて下さい。
A
2019/10/06東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいる松下エステート株式会社の松下と申します。mirika様は賃貸で借りられているということで、オーナー様が物件を手放しても居住する権利がございます。また、建物が破壊されて住むことができないということがない限り、貸主側からの退去依頼に答えることもございません。オーナー様が変わられても継続的に住み続けることは可能ですのでご安心下さい。どうしても退去してほしいということでしたら、相応の費用を貸主側で支払うということでしたら応じても良いかもしれません。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2019/07/084年半住んでる家でドアの傷を発見しました。
ペット可賃貸に4年半住んでいます。
浴室の木製のスライドドアを普段開けっ放しにしているのですが、たまたまドアを閉めた時にドアノブの下の方に10センチほどのペットが引っ掻いたような傷を見つけました。

住んでから4年間ほとんど閉めたことの無いドアだったため傷の発見が遅れてしまいました。
ドアの取っ手部分も剥げていておそらく入居時からあったものだと思います。

そして現在私も猫を飼っているため(実際ドアは開けっ放しで使用していて、傷の部分は普段は完全に隠れています。)今更管理会社に言ったところでこちらの過失となってしまうのでしょうか。

後1年半ほどは住む予定なのですが、退去費用がどれくらいの金額になるのか不安でたまりません。
A
2019/07/20書いてあるとおりに「今までは使用していなかった」「たまたまドアを閉めたら発見した」ということで管理会社さんに写真とともに報告をするのもいいでしょう。ただ入居時確認表みたいなものに記載がなければ、入居者の落ち度として退去時に発見されたらあとから請求をされてしまうかもしれません。そのへんは管理会社によって変わってくるので、なんとも言えない部分ではあります。そこまで目立たない場所でしたらご自身でフローリングの修繕キットのようなもので補修をすれば大丈夫かもしれません。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019/06/17共有スペースの破損
入居した時から玄関横の壁が剥がれています。
自分に請求されることはないでしょうか？

できれば修理をしてほしいのですが、誰に相談すれば良いでしょうか？
A
2019/06/18現状の状態の写真を撮って管理している方（オーナー様、管理会社様）に連絡して下さい。

状況を確認した上で貸主さん側で修繕するというのであれば、修繕の手続きをお願いしてください。

そのままで入居時からの不具合ということで住み続けるということでしたら、退去時にその部分は入居時からの不具合なので請求しないという旨の覚書等をとっておいて下さい。（入居時確認表等があればそちらに写真と一緒に記載して双方で1通保存）

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019/06/15フリーレントについて
契約した物件がフリーレント2ヶ月だったのですが、
本契約の時に、3年未満の解約で賃料の2ヶ月分が違約金と言われました。
仲介不動産の人には、大体1年くらいだろうと言われていたので、びっくりです。
3年未満って長すぎないですか。
A
2019/06/183年契約であればそうした特約もおかしくはないかと思われます。

2年契約でしたらちょっと…思いますので貸主さんか管理会社さんにお問い合わせいただければと思います。

質問のカテゴリー:通勤・通学

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Q
2019/06/15新宿へ自転車で通勤圏内の安い物件
新宿へ自転車で２０～４0分程度、電車なら30分までで通える場所で、5万円程度の物件を探しています。
大阪からの出張時に泊まるのがメインで、主に春先（4月～7月初旬）までが多く、それ以外は月に5日程度しか住まないのです。
マンスリーも考えましたが、コスパが良くないので。
現在は西小山の友人宅に間借りしています。
よいエリアはありますでしょうか。
A
2019/06/18三田線の板橋区エリア、埼京線の戸田エリアが金額的に良いかと思われます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019/05/29同棲がバレたくない
今回初めて賃貸を借りる運びとなりました。
その際、親にバレないように恋人と同棲しようと考えています。
物件につきましては、2人入居可の物件で、保証人不要、保証会社必須の条件の物件をお借りしようと考えております。

保証会社さんは連帯保証人なしでも契約できる会社さんを利用することが可能なので問題ないのですが、
入居審査申込書に「緊急連絡先」の記入欄があり、「確認の連絡をさせていただきます」との記載があります。
また、この緊急連絡先は親族3親等までとあります。

この場合、親の連絡先を緊急連絡先とした場合、親に確認の電話が入るということですよね。

その確認電話の際、「◯◯さん(契約者である私)の契約するこの物件の緊急連絡先である◯◯さん(私の親)ですよね」というような主旨の確認をされると思うのですが、
この時同居する予定の恋人の名前も電話で出されたりしてしまうのでしょうか…。
また、家賃等も確認されたりすると、恐らく「どうして一人暮らしなのにそんなに高いところにしたの？」という疑問が浮かぶはずなので、かなり困ってしまいます…。

連帯保証人への確認電話であれば、物件情報や同居人情報も確認をするかと思いますが、緊急連絡先でも同様なのでしょうか。

どうかご回答よろしくお願い致します。
A
2019/06/06緊急連絡先への電話は「あるかもしれません」が、「必ずあるものではない」です。

また、同居する予定の恋人の名前、賃料等は「確認するかもしれない」ですし、「確認しないかもしれない」です。

保証会社何社ともお取引しておりますが、審査の上でそこまで確認されるという話はあまり聞いたことがございません。

ご心配であればご兄弟や従兄弟、親戚等に対応いただくようご検討いただければと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019/06/03ワンルームマンション投資
セミナーで中古のワンルームマンションを将来の年金がわり、保険がわりと言われ高く売りつけられてしまいました。
騙されたことに気づき早く手放したくて仲介業者に売却見積もりを依頼したのですが残債に対し、300〜500万円も低くなってしまうため持ち出しは避けられなさそうです。
現在は毎月1300円の持ち出しになっており、固定資産税は大体6万円程になります。築10年のマンションのためあと2年以内には修繕積立金が3000円値上がりする予定です。
とりあえず管理会社を変えてキャッシュフローを良くし、早く売り切りたいと思いますが仲介業者でも中抜きの酷いところがあるようでまた騙されないか不安です。
どのようにすれば最も高く売ることが出来るでしょうか？良い業者を見分ける方法は何かありますでしょうか？
宜しくお願い致します。
A
2019/06/06まず大手さんも参加している一括比較サイトで相場を確認してみてはいかがでしょうか？

現状で管理会社を介しているのであれば自主管理にしますと管理費を支払わなくなるのでその分キャッシュフローが（3～5％？）増えると思います。

物件の細かい情報をもらわないと正確には答えられない部分はございますが、入居者さんが入居中であれば退去した後にできるだけ高い賃料で成約するようにして、利回りを上げてから売却することをオススメいたします。

業者さんは皆さんいいことを言いますので、きちんとエビデンスに基づいた解決法を提案できるかどうかで業者さんを見極めるとよいかと思われます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019/06/04契約金を払ったけど書類の関係で入居日がずれってしまった
重要事項説明の前に入金をお願いされ７日に入居する予定で日割り家賃も込みで払いましたが、重要事項説明をラインテレビ通話で行い、契約書などを郵送で送ってくれる約束だったにも関わらず、来店すると不動産側が勘違いしていて書類送付が遅れてしまった為
不備が出てしまいました。
それにより、入居日が１１日にずれたので４日分の家賃を返して欲しいと言うと返金できないと言われました。
まだ契約できてない状態なのですがお金は返してもらえますか？
A
2019/06/06不動産屋の不手際での入居日の遅れですので、自分に落ち度がなければ返金いただけると思います。

また、まだ契約前ということですので、契約自体をなしにすることも可能かと思われます。

不動産屋さんと話がまとまらないようでしたら「社団法人大阪府宅地建物取引業協会」にご相談ください。

相談日 月曜日から金曜日
*土・日・祝祭日及び協会指定の休日を除く
10：00～12：00 *電話受付11：30まで 来所受付11:00まで
13：00～16：00 *電話受付15：30まで 来所受付15:00まで
0570-783-810

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019/04/12一戸建て賃貸物件で入居審査が通ったけど、他にいい物件が出た。
一戸建て賃貸物件に入居審査を通し通ったのですが、初期費が後から色々何とか金とか付けられ、総額90万近くなり、他にいい物件が出てきて、そちらの物件に変更したいのですが、入居審査を通した後に他の物件に変更は出来るのでしょうか？
まだ審査のみで、お金も契約書も交わしていないのですが。教えて下さい
A
2019/04/12「松下エステート」の松下と申します。

契約前でしたらキャンセルは可能だと思います。

ただ、会社さんによっては申込み時点で費用がかかる場合はその旨記載してある場合がございます。

申し込み書類をご確認いただければと思います。

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