地上権

地上権【ちじょうけん】- 権利

他人の土地において、工作物を所有するために土地を使用する権利。

工作物が建物の場合には、借地権として借地借家法の保護を受ける。地上権は賃借権と似ているが、１．賃借権は債権、地上権は物権であり、２．地上権は地主の承諾がなくても、譲渡・転貸できる、３．地上権が設定されると土地所有者に登記義務が生じ、地上権は登記簿に登記されている(賃借権は登記されていないのがほとんど)、という違いがある。