生田さん、はじめまして。他の方も答えられているように、アパートローンは2割程度の自己資金（購入諸費用とはまた別の、物件購入額に充当する資金です。）が必要な場合が多く、金利もやや高めになります。金融機関によっては、年収制限をかけている場合も多いです。銀行さんやノンバンクによっては、自己資金の規定がない商品を取り扱っている場合もありますが、その場合も物件の担保評価をかなり厳しく見られますので、結果的には自己資金が無ければ厳しいかと思います。エリア・金額をお伺いしていませんが、一棟のローン付けはやや苦戦するかもしれません。ちなみに私の親戚も、同じように一棟アパートを購入し、一室に住んでおりますが、退職済のため、管理会社は通さず自身で管理をしておられます。エリア的には安い相場でしたので、例えば建売住宅よりは高いですが、豪華注文住宅を建てる金額と同じくらいでは購入していますので、確かに経済的・効率的かもしれません。ただし、上記の様なローン条件、空室率などのキャッシュフロー計算や、管理費支出、税金など、出費も少なくはないですので、はじめは築浅物件の区分所有マンション（いわゆる一室のみ）の投資などからはじめてみるのも、良いかもしれません。

回答日：

2014/02/26