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姉夫婦に実家を占拠されて困っています。

質問者：: 田中 (徳島県三好市)
投稿日：: 2020/11/14

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10年前に両親が相次いで亡くなり、田舎の物件（自宅）が残されました。宅地は当方名義となっていますが、上置き（家屋）は父親名義のままで残されました。つまり家屋に関しては兄弟三人が3分の1ずつ相続権があることになります。当方としては、宅地と家屋3分の1の相続分を処分したいと思っているのですが、姉夫婦が家屋を占拠しているため、思うようになりません。宅地は田舎ですのでかなり広く、固定資産評価額が350万円です。何かいい解決方法がないのでしょうか。

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回答者：: 昇茂昴
地域：: 兵庫県
会社名：: (株)Ｋ－ＬＩＮＫＳ

昇茂昴

初めまして　㈱Ｋ-ＬＩＮＫＳの昇と申します。

質問者様の内容ですが
僕は弁護士や相続士ではございませんので
アドバイスとして考えて頂ければ幸いです。

今回の件は家族間で話がまとまらないと考えて宜しいでしょうか？

結論から言うと
質問者様は裁判所を経由して
民法258条の共有分分割請求が可能かと思います。
それには要件等もございますが
法律用語も絡んでるので理解するのは難しいので

内容を整理して頂き
弁護士にご相談してみてはいかがでしょうか？
法テラスで調べて頂けたらと思います。

参考程度にお考え下さい。

回答日：: 2020/11/18

なるほど0

: 田中です。ご返答いただき、本当にありがとうございました。実家家屋に関して、近い内に法テラス等に相談してみます。なお、宅地は私の名義になっているのですが、上置きの家屋を姉夫婦に占拠されている状態では、販売や仲介等を扱ってくれる不動産屋さんは、ないと考えてよろしいでしょうか。処分できれば、無料で不動産屋さんに宅地を提供してもいいと考えています。
コメント日：2020/11/18 10:05:08 コメント者：田中

: とんでもないです。
田中様の内容ですが
1.宅地は田中様名義
2.建物は兄弟姉妹3人名義と言う事ですよね。

これも結論から話すと、田中様の所有する宅地でけ売却することは可能です。

ですが売る値段は市場価格より下がると思います。
理由は上に建物が違う名義で有り今も入居中だからです。

一番まるく収めるのであれば、家屋に姉夫婦が住まれてるのであれば
買い取って頂くのがきれいさっぱり」っと言った所でしょうか

不動産会社で仲介など対応はしてくれると思いますが
買い手探すのに時間がかかると思いますし、その間税金を払い続ける事を考えたら
時間が勿体ないと思います。

処分前提で考えて不動産会社に行くと
安くで不動産会社が買い取りしたりする可能性が出てくるんので

一番に考えるのは姉夫婦に買い取りを依頼する
二番に不動産会社で媒介以来をかける
※上物有で違う名義人が住んでる為値段は下がる事前提に…

田中様が行動することは
上物の共有名義を裁判所通じて買い取り請求する事
宅地の売却を姉夫婦に買取依頼すると同時に不動産会社に仲介してもらう事ですね。

こう言った財産的な事は姉妹間だから有耶無耶にすることは辞めて
はっきり白黒することをお勧めいたします。

コメント日：2020/11/18 11:06:24

: 田中です。ご多忙の折にもかかわりませず、度々の質問にお答えいただき、ありがとうございます。大変たすかりました。早速、そのように行動してみたいと考えます。もし、法的に処理していただけるお知り合いの不動産屋さん（徳島県や関西圏で）がいらっしゃいましたら、よろしければご紹介ください。当方は法的に処分さえできれば十分で、利益はのぞんでいません。コメント日：2020/11/19 07:33:19 コメント者：田中

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