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サブリース契約の水道代の支払いについて

質問者：
F1 (愛知県名古屋市中区)
投稿日：
2020/07/13
気になった！
1192
回答数
1

サブリース契約の区分マンションを所有していて、ご相談があります。
管理会社から空室連絡があり、空室期間の水道代の支払いを請求されたのですが、
水道代の負担は賃借人である管理会社ではないのでしょうか？

契約書を確認しましたが、私（賃貸人）と管理会社（賃借人）の契約になりますので、
水道代の負担は管理会社（賃借人）の認識でいました。

入居者様がいる時は入居者様が水道代を負担して、
空室時は私（賃貸人）の水道代負担というのは、
ちょっと理解できないです。
私から見たら契約上、管理会社が賃借人なので入居者の有無によって、
水道代の負担先が変わるのは違うと思います。

この様な話をしても管理会社から水道代の請求をされてしまうのですが、
どの様に対応すればいいでしょうか？

お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
吉田 央
不動産キャリア：
10年
地域：
愛知県
会社名：
ホームメイトFC浄心駅前店

吉田 央

回答列挙します
①水道料金
基本　賃借人です。なぜなら、水道料は使用者が支払うのが基本だからです。
②争点
なぜ、管理会社が請求してきたかです。サブリース契約書に水道使用量がだれの負担か明記されているか確認してください。空室の時の運用が気になります。通常は賃借人が退去すると閉栓するので、通常は水道料が発生しません。ただし、退去リフォームの際、水道を使用します。その費用は、通常、オーナー持ちが基本です。退去リフォームの水道料請求かどうか確認ください。
③最後に
もし、契約書に明記されていなければ、相談して今後の取り決めをして覚書を交わされるのをお勧めします。アパートの運営は、オーナー様と管理会社の友好な関係が重要です。あいまいさをできるだけ排除して、円満な解決をされるのをご祈念します。

以上ご参考になれば幸いです。

回答日：
2020/07/19
  • なるほど1
吉田様
ご教授して頂き、本当にありがとうございます。
管理会社から当然の様に水道料を請求されましたので、私の認識が違っているのだと疑心暗鬼になりました。
確認内容になりますが、サブリース契約書には水道料の負担先は明記されておおりませんので、管理会社にこの件で協議の話をしていますが、すでに空室期間の2ヶ月分の水道料（退去リフォーム時の水道料は除く）を勝手に家賃から差し引いて、残りのサブリース家賃を送金してきている状況です。
管理会社からの連絡ですと、今後も空室が続く場合は空室時の水道料は私負担だと勝手に決めて話をしてきます。
度々で申し訳ございませんが、もし、管理会社が協議に応じず、空室時の水道料を家賃から勝手に差し引いての送金が続く場合は弁護士？に相談して、後で返金の請求はできるのでしょうか？
お手数をおかけして申し訳ございませんが、ご確認の程、よろしくお願い致します。


コメント日：2020/07/19 13:25:13   コメント者：F1
吉田 央
回答します。
①争点
空室で、なぜ閉栓をしないのか疑問です。管理会社に閉栓してくださいと依頼されて応じてもらえば水道料金は発生しません。にもかかわらず請求してくるのは閉栓していない理由があるのでしょう。たとえば、空室の管理のため、水道を流して配管を洗浄するとか、案内を想定して部屋の水ぶきをするとかです。なぜ請求されるのかをまず確認されてはどうでしょうか。
②展開
まず管理会社の言い分をよく聞いて書面に残してください。その上で、国土交通省にサブリース契約の担当に質問してください。その上で、弁護士に相談される事をおすすめします。弁護士さんでは、業界の事が完全にわからないと思うからです。返金請求が可能であれば、返してもらえます。
③最後に
アパートの経営は管理会社と信頼関係が大前提です。それを意識したうえで、筋を通していくことが肝要です。円満な解決ができるようご祈念します。

ご参考になれば幸いです。コメント日：2020/07/19 14:49:43
吉田様
度々、ご教授して頂き、本当にありがとうございます。
国土交通省のサブリース契約の担当にご相談すればいいのですね。

管理会社に閉栓のお願いをおこないまして、
また、閉栓できない理由などを確認して、
早期に解決できる様に管理会社と協議していきます。
本当にありがとうございます。
コメント日：2020/07/20 07:38:08   コメント者：F1
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