初めまして大阪で不動産業を営んでおります株式会社スペランツァの久米と申します。
上記の内容拝見させて頂きました。弊社も千葉のほうで一棟管理をさせて頂いており台風の影響は凄いものでした。台風被害後すぐに現地に飛び確認しましたらカーポートが柱ごと飛ばされている屋根が飲んで水漏れして大規模修繕が必要な状態でした。しかし貸主又は借主様はお互い火災保険を加入していると思いますので火災又は台風の被害でしたら貸主様の火災保険を使用すえば一旦は自己負担でお支払いは必要になるかと思いますが後から火災保険会社から入金があるはずです。弊社の場合が全額、火災保険で賄えましたので。全て管理会社様の指示に従いのではなく上記のような解決策があると聞いたのですが火災保険の使用したい旨を管理会社様に確認してみては如何でしょうか。
報告、相談、連絡がないなどが一番、家主様には心配になることであり借主が解約したと連絡がないのは如何かと思います。その間、サブリース等の保証がついて貸主様に家賃が入ったいたら別ですが。管理会社の変更はただ管理を任しているのであれば３～6ヶ月前の解約を申し出ると変更は可能だと思います。サブリースの場合は難しいと思いますので一度、管理会社様との契約を書を見返して頂くのがいいかと思います。

回答日：

2020/04/18