名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
ご参考までにしていただけたらと思います。

今回の件ですと、借地の上に投資用物件が建っていて、更地にして返すか投資用として売却するか、そのどちらにしろどのような準備をしておけばよいか？とのご質問かと思います。

更地にしての返却には、退去費用などもかなりかかるかと思いますので「投資」との観点でしたら、売却がベターかと思います。

売却するのを前提に考えますと、賃料を1円でも高い状態で入居付をしておくのが良いかと思います。
「満室想定利回り」ではなく「現在利回り」での売り方にできると良いのではないでしょうか。
しかしながら、買う側の立場で考えますと、土地が無い分融資がかなり厳しくなるかと思いますので、そのあたりは考慮した金額の設定にしておくのが良いかと思います。

回答日：

2019/02/12