相場という概念でお答えするのは難しいのですが、
借りている方が次に移り住む際には、物件によりますが６～８カ月分くらいかかることもあります。

【移転コスト】
①敷金　0～2か月
②礼金　0～2か月
③仲介手数料　0.5か月分～1か月分
④前家賃　0～1カ月
⑤家財保険　2～4万円（2年分として）
⑥家賃保証　0.5カ月～1カ月
⑦引越し費用　5～10万

要求が12か月なら、
12か月-（6～8カ月）＝4～6カ月（実質的な立ち退き料）ということになります。

自分の感覚では、ファミリー向けなら6ヶ月～1年分、ワンルームであればそれよりも安く済むこともあるというところです。

近隣に同じような物件が多数あるようでしたら、物件探しも楽なので折り合いもつけやすいですが、同じ条件で探すと今よりも賃料が高くなるような場合は、立ち退き料が高くなる傾向があります。

【まとめ】
人的要素と物件の要素がまとまらないと実行が困難であることと、賃借人がメリットを感じないと話がまとまりにくいということです。

回答日：

2016/08/04