不動産所得の確定申告ですが日頃から整理をしておいた方が確定申告がスムーズにできます。

確定申告は1月1日～12月31日までの所得を3月15日までにする事になります。
申告は1月～2月の間にやるものとご理解下さい。
金額が確認できる書類があれば税務署の相談会等でも親切に教えて頂けます。


①購入時の書類の整理
・購入時の売買契約書（建物代金の確認）
・仲介手数料・登記費用・印紙代・不動産取得税納付書等
②収入の記録
→通帳等に振込又は入金（現金の場合）により収入があれば記録に残るようにしておく。
→帳簿等を付けるが望ましいが出入りが少ない場合は通帳に鉛筆等で補足して管理する事も可能です。
③経費の記録・領収書の保管
・固定資産税/都市計画税
・借入金の返済（利息部分が解るもの･返済表等）
・管理費や修繕費等の直接経費
④減価償却費の試算
・建物の購入額を元にその年の減価償却費が費用計上できます。
・税理士さんに依頼するか、税務署に相談に行けば計算して頂けます。
⑤関連経費
・通信費や交通費や雑費等で不動産所得の為に要した費用は計上が可能です。
・税理士さんに依頼するか、税務署に相談すれば判断して頂けます。

納税に関しては収入-支出＝所得（利益）に関して必要になります。
①～⑤についてシュミレーションできて所得が想定できれば、税務署に相談すれば今からでも必要な増税額は想定できます。

回答日：

2016/05/17