いくつかの判断ポイントがありますが、

メリットは利回りの確定です。
40年間貸したことによって、投下資金を既に回収済みで、且つ手元に資金が残り、新たな資金を投下しないでも済むというのが良い点。

デメリットは相続税法が変わったこともあり、手元に現金を多く持っていると将来課税されるリスクが増えます。

建て替え資金の調達や、新たな資金回収までの年月を考えると、一旦現金化して他に再投資するのもよいかと思います。

気を付けなければならないのは納税で、
不動産売却時の課税方法は、通常の所得と分けて課税される「分離課税」方式がとられています。

具体的には「譲渡所得税」といって、
（売却金額）－（購入費＋経費）＝（譲渡所得）※課税対象×20%（税率）

となります。

例えば、
（売値5,000万円）－（購入費＋経費4,000万円）＝1,000万円

長期保有（5年以上）であれば税率20%（所得税15%＋住民税5%）なので、

1,000万円×20%＝200万円となります。
※建物の減価償却費は説明を省略

これはあくまで例ですが、場合によっては莫大な税額となることもあります。
40年前に土地を購入したのであれば、かなり安い価格だったのかもしれませんので、それだけでも税額は過大になりそうです。
また、土地の購入費や建築費が不明な場合は、売った金額の5%が購入費と算定されてしまうので、

5,000万円－250万円＝4,750万円×20%＝（税額950万円）ということになります。

詳細が不明なので、実際にご売却する際には、税務署か税理士に確認してください。

回答日：

2016/04/30