まず事故物件の定義ですが、住人が不審死したアパート、マンションの１室、（殺人、自殺、孤独死など部屋の清掃、消毒をしなければ住めないようなもの、場合によってはお祓いもする）のことを主に指します。因みに普通に病死や自然死をしただけでは事故物件とは言いませんが、病死や自然死でも日数が経って腐乱するとかであれば事故物件になり、このような物件は「心理的瑕疵物件」とも言われますが、当該物件がこれに該当するかどうかで判断が分かれます。

朝倉さんが言われている内容が上記に抵触していれば、売り主が知っていることは買い主に告げず怠った場合、「不告知」として責任を問われます。同様に不動産業者は知り得た事項を説明しなければ、「説明義務違反」となります。よって、説明を受けないままで購入した中古アパートが事故物件だったと分かれば、損害賠償または場合によって契約の解除を求めることも可能です。

但し、古い事件・事故、あるいは売り主のさらに前の所有者のときに起きた問題については、責任の追及が難しい場合も少なくありません。

この辺りを踏まえ、購入された仲介業者や売主に対し、まずはご相談されてみては如何でしょうか。

回答日：

2016/03/12