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大家さん相談所トップ > 賃貸経営・不動産経営 > サブリース契約を解約するか迷っています
アパートを3年前にサブリース契約で建てました。
5000万のローンで建てたため、月の収益は3万程です。
サブリース契約のため、敷金礼金更新料はすべて会社のもので、大家には入ってきません。
しかし、エアコンや給湯器等の故障など大きいものは大家持ちになるため、その時の蓄えが出来ず心配になってしまいました。
空室保証はあり安心ですが、まだ築年数も浅く駅チカのため、さほど空室にはなりません。
もし、管理会社に変えるなら、築年数が浅く空室リスクがすくないうちのほうが、まだいざという時の蓄えができるのではないかと思い、迷っています。
専門家の方々の意見をお聞かせいただけたらと思い、相談させていただきました。
グッドアンサーとは
はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。
月の収益が3万円ですと、ご心配のとおりエアコンや給湯器の修理や交換があると赤字になってしまいますね。
ご認識のとおり、サブリースではなく通常の賃貸管理に変更されると、空室保証はありませんが、例月のランニング費用を圧縮できて、礼金や更新料はオーナー様にも入ることになりますので、駅近で空室があまりない物件であれば、管理に変更されることも選択肢の一つだと思います。
ご質問内容に“アパートを3年前にサブリース契約で建てた”とありますので、先ずは、そのサブリースの契約期間、解約方法、契約期間中の解約違約金等の規定をご確認ください。
なるほど5
私は平成15から相続税対策が主目的で、大東建託でアパートの不動産投資をしています。
管理は管理会社の大東建物管理で行い、最近、他社建築のまで扱うようになったようです。
管理内容は顧客により3タイプが選択できるようになっていて、
1.退去あとの原状復旧までの費用負担込み。
2.同上プラス定期修繕込み。
3.契約期間内における全ての費用込み。但し、法令改正により追加する改造費は別途オーナー
負担です。
一度問い合わせてみてはと思いまして、連絡先を下記に記しておきます。
採算等の事業計画も相談に乗っていただけると思います。
大東建物管理株式会社
本社 108-0075 東京都港区港南二丁目16ー１
TEL 03-6718-9102(大代表)
なるほど3
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