神戸のキング不動産、鈴政と申します。私の管理してる賃貸物件でも、過去に同じ経験を致しました。参考にして頂ければと思います。
まず残置荷物ですが、半年くらいの保管義務がありますが弁護士に相談したところ、保管場所までは決められてない。つまり、半年間家賃滞納してるのなら、あなたはすでに半年間残置荷物を保管してたと考えていいんじゃないですか。とのことでした。
なるほど、そうも考えられるのかと感心しました。又、夜逃げ同然の滞納者が処分について裁判を起こした例もほとんどないとも伺いました。
ささしゅん様がおだやかに処理されたいと思われるのでしたら
お近くの簡易裁判所に行かれてみたらいかがでしょう。この頃の裁判所はすごく親切です。例えば建物明け渡し請求の訴えの訴状などは複写式で簡単に作成できます。さらに訴状の作り方のパンフレットも付いてます。そのほか支払督促の申し立てをして少しでも家賃を回収することもお考えになったらと思います。こちらも滞納賃料などは裁判所にひな形が用意されてるところがあります。自分ですれば費用も大変安く上がります。(裁判所でそれぞれの料金表が貰えます。)

回答日：

2016/03/10