上質リノベ パークヒルズ高陽
2,099万円管理費等7,300円
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 77.26㎡
- 築年数
- 築28年
- 階建て
- 5階/9階建
【 上質リノベ パークヒルズ高陽の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リノベ パークヒルズ高陽の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
安佐北区「パークヒルズ高陽」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R6年11月リノベ済 ☆頭金0円 月々約5.3万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に最長2年) ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎2WAYワイドスパンバルコニー＆2面採光 ◎近隣平面駐車場2台
物件の特徴
- キッチン
- システムキッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、駐輪場あり、宅配ボックス
- その他の特徴
- 日当たり良好、角部屋
周辺環境
- スーパー
- マックスバリュ 高陽店(550m)
- スーパー
- 生活協同組合ひろしま コープ高陽(950m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島口田3丁目店(750m)
- コンビニ
- ローソン 広島落合一丁目店(270m)
- 薬局
- おちあい薬局(260m)
- 薬局
- ウォンツ 高陽落合店(300m)
- 内科
- 医療法人社団 緑雨会 高陽第一診療所(300m)
- 小児科
- 高陽第一診療所(300m)
- 皮膚科
- ながた皮ふ科(1,300m)
- 耳鼻科
- 中村耳鼻咽喉科医院(700m)
- 歯科
- 岩上歯科医院(150m)
- 保育園
- みどりの森保育園(700m)
- 幼稚園
- 広島市立落合幼稚園(450m)
- 小学校
- 広島市立落合小学校(1,000m)
- 中学校
- 広島市立口田中学校(2,000m)
- 銀行
- JA広島市落合支店(140m)
- 銀行
- もみじ銀行高陽支店(500m)
- 銀行
- 広島銀行高陽南支店(750m)
- 郵便局
- 高陽岩上郵便局(300m)
- 市役所・区役所
- 安佐北区役所 高陽出張所(2,500m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- マックスバリュ 高陽店
動画
詳細情報
- 価格
- 2,099万円
- 管理費・共益費
- 7,300円
- 修繕積立金
- 11,200円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 77.26㎡
- バルコニー面積
- 19.53㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築28年 / 1996年9月
- 駐車場
- 近隣 / 8,800円
- 所在階
- 5階 / 9階建
- 向き
- 南
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 40戸
- 住所
- 広島県広島市安佐北区落合南２丁目地図
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- 日本建設(株)
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2025年1月30日
- 次回更新予定日
- 2025年2月13日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格2190万円
◆頭金0万円
◆借入額2530万円
（概算諸経140万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約5.9万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年11月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に最長2年)
◎住宅ローン減税利用OK！
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー＆2面採光
◎近隣平面駐車場2台
◎LDKフリー間取
◎周辺環境
・セブンイレブン落合１丁目店徒歩2分（約150m）
・中岩の上バス停徒歩2分（約190m）
・ローソン落合一丁目店徒歩5分（約270m）
・ウォンツ高陽落合店徒歩5分（約300m）
・落合幼稚園徒歩7分（約450m）
・マックスバリュ高陽店徒歩8分（約450m）
・落合小学校徒歩10分（約650m）
・みどりの森ゆめのはこども園徒歩10分（約700m）
・JR玖村駅徒歩23分（約1700m）
リノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」。
床や建具の温かい木の質感や、
リビングと和室の窓から見える豊かな自然が印象的。
すっきりした空間で、ゆったり暮らせ、
お気に入りの家具も映える、こだわりの住まいにできそうです。
また、今回はリビングにフリー設計を導入！
約5.3帖の洋室も創り出せる！
入口は3枚が連動しスライドする引戸としてもよいし、
開き戸のタイプで に閉じてしまうことも可能です。
物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
物件自体の維持管理も良好で、2009年に屋上防水工事、2011年に大規模修繕
2019年にインターホン等の入換えも行われています。
また、2022年にはEVのリニューアル工事も終えています。
修繕積立金の額もそこそこありますが、
来年あたりが、次の大規模修繕工事の時期ともなってきていますので、
長期修繕計画や、管積金の値上げ関係に注視していきたいところです。
【駐車場関係】
近隣平面駐車場が引継ぎ可能で
2台分確保が出来ております。
月額駐車料金：8,800円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,300円
修繕積立金：11,200円
R6年度固都税相当額：92,993円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な2段可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約87cm）
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約69m
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
内装リフォーム：2024年11月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
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上質リノベ パークヒルズ高陽
2,099万円管理費等7,300円
JR芸備線「玖村駅」 徒歩21分 / バス「岩の上バス停」停歩2分
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