上質リフォーム 藤和ハイタウン古市
3,790万円管理費等8,400円
【 上質リフォーム 藤和ハイタウン古市の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
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【 上質リフォーム 藤和ハイタウン古市の外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
安佐南区「藤和ハイタウン古市」 【即日・夜間もご案内可】 ☆R6年10月リフォーム済 ☆頭金0円 月々約9.1万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ペット可（規約規定有） ◎約0.9帖WIC ◎全部屋バルコニー ◎屋根付敷地内平面駐車場 ◎リバーフロント ◎H25年大規模修繕工事済
物件の特徴
上質リフォーム 藤和ハイタウン古市の口コミを見る- キッチン
- システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 室内設備
- ウォークインクロゼット
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、3面バルコニー、両面バルコニー、駐輪場あり、宅配ボックス、駐車場あり
- その他の特徴
- 日当たり良好、角部屋
周辺環境
- スーパー
- 藤三中筋店(650m)
- スーパー
- フジ古市店(900m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島古市1丁目店(350m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島中須店(700m)
- 薬局
- 加藤古市薬局(400m)
- 薬局
- あすか薬局中筋店(600m)
- 内科
- 西原なかむらクリニック(700m)
- 小児科
- すがはら小児科アレルギー科クリニック(700m)
- 皮膚科
- 矢村皮ふ科クリニック(600m)
- 耳鼻科
- おむら耳鼻咽喉科(1,000m)
- 歯科
- 医院ふるいち歯の健康ドクター(160m)
- 保育園
- 古市保育園(700m)
- 幼稚園
- 広島市立中筋幼稚園(850m)
- 小学校
- 広島市立古市小学校(650m)
- 中学校
- 広島市立安佐南中学校(1,700m)
- 銀行
- 広島商銀 古市支店(400m)
- 銀行
- もみじ銀行古市支店(450m)
- 銀行
- 山陰合同銀行祇園新道支店(750m)
- 郵便局
- 古市郵便局(550m)
- 市役所・区役所
- 広島市安佐南区役所(350m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- 藤三中筋店
動画
詳細情報
- 価格
- 3,790万円
- 管理費・共益費
- 8,400円
- 修繕積立金
- 19,300円
- 間取り/建物面積
- 4LDK / 85.10㎡
- バルコニー面積
- 24.02㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築26年 / 1998年3月
- 駐車場
- 空有 / 10,000円
- 所在階
- 3階 / 6階建
- 向き
- 東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居
- 地勢
- -
- 総戸数
- 25戸
- 住所
- 広島県広島市安佐南区古市１丁目地図
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- -
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年12月18日
- 次回更新予定日
- 2025年1月1日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格3790万円
◆頭金1000万円
（概算諸経費200万円込）
◆借入額2990万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約6万円
ボーナス時加算（年2回）約6万円
ボーナス月合計約12万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等【頭金無し】
☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格1390万円
◆頭金0円
◆借入額1710万円
（概算諸経費120万円+おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約4万円
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可（規約規定有）
◎約0.9帖WIC
◎全部屋バルコニー
◎屋根付敷地内平面駐車場
◎リバーフロント
◎2013年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・セブンイレブン古市１丁目店徒歩5分（約350ｍ）
・下古市バス停徒歩6分（約400m）
・古市幼稚園徒歩7分（約500m）
・JR古市橋駅徒歩8分（約550m）
・アストラムライン中筋駅徒歩8分（約550m）
・古市小学校徒歩9分（約650m）
・フジ古市店徒歩10分（約650m）
・古市幼稚園徒歩10分（約700m）
・ドン・キホーテ広島祇園店徒歩12分（約850ｍ）
・ウォンツ西原店徒歩13分（約1000ｍ）
・ゆめテラス祇園車5分（約1.8km）
・イオンモール広島祇園店車10分（約1.9km）
今回のリノベーションスタイルは...
「北欧モダンテイスト」
柔らかなテキスタイルが織りなす調和の取れた色合いは、
心を穏やかにし、安らぎをもたらします。
シンプルでありながらも、自然の美しさを引き立てるデザインが、
居心地の良い、まるで自然と一体となったかのような空間が特長です。
物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株)
2013年に大規模修繕工事も終えており、
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
前回の大規模修繕から11年経過し、
次の大規模修繕工事も視野に入ってくる頃なので、
管理組合等の議事録や、長期修繕計画等の動向に注視していきたいところです。
修繕積立金は、しっかり次回の大規模修繕等を見据えて積み立てられているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
それと、本物件規約で大事な部分なのですが、
ペットの飼育に関しては、かなり注意が必要です。
実際にその規約が運用されているかは不明ですが、
一部抜粋しておきます。
ペットの飼育可否について：「規約・細則通り」鳴き声のうるさい又は人に危害を加える恐れのある動物を飼育してはならない。万一、他の居住者に迷惑をかけた場合は、その飼育を禁止する。
となっていますので、要注意ポイントです。
（2024年12月9日13：48 管理会社物件担当：長谷川氏へ確認）
【駐車場関係】
建物ピロティ部分に
平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：10,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,400円
修繕積立金：19,300円
R6年度固都税相当額：126,757円
個別リフォームポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
横幅/奥行/高さ 約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き
内装リフォーム：2024年10月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
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上質リフォーム 藤和ハイタウン古市
3,790万円管理費等8,400円
JR可部線「古市橋駅」 徒歩6分
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