上質リフォーム フローレンス段原センターコート
4,120万円管理費等6,600円
- 間取り
- 3LDK
- 広さ
- 67.19㎡
- 築年数
- 築17年
- 階建て
- 3階/11階建
【 上質リフォーム フローレンス段原センターコートの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
- +30枚の写真
【 上質リフォーム フローレンス段原センターコートの外観】 【耐震性】 耐震性の高さを判断するポイントは、 建築確認申請日が1981年6月1日以降の 新耐震基準に適合しているかどうか。 震度６程度の大地震でも 建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
セールスポイント
南区「フローレンス段原センターコート」 【即日・夜間もご案内可能♪】 ☆R6年7月リフォーム済 ☆頭金0円 月々約9.8万円～ ◆気軽に質問は公式LINEへ！ ID：@791yviha 【スタッフいち推しポイント】 ◎2年間の安心保証付き！ ・給排水管故障等 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ペット可 ◎バリアフリー ◎プライベートポーチ（約6㎡） ◎2面バルコニー ◎全室壁掛エアコン設置可能
- キッチン
- 食器洗い乾燥機、システムキッチン、対面式キッチン
- バス・トイレ
- 浴室乾燥機
- 建物設備
- 水道(公営)、排水(公共)、ガス(都市ガス)、バリアフリー、2面バルコニー、両面バルコニー、駐輪場あり、宅配ボックス
- その他の特徴
- 日当たり良好、TVモニタ付インターホン
周辺環境
- スーパー
- マックスバリュ段原店(240m)
- スーパー
- フレスタ東雲店(1,300m)
- コンビニ
- セブンイレブン 広島段原3丁目店(160m)
- コンビニ
- ローソン 広島段原日出町店(450m)
- 薬局
- 段原薬局(110m)
- 薬局
- ウォンツ 段原店(170m)
- 小児科
- ひのでクリニック(660m)
- 小児科
- おかはた小児科クリニック(160m)
- 皮膚科
- しんどう皮ふ科アレルギー科(350m)
- 耳鼻科
- だんばら耳鼻咽喉科クリニック(170m)
- 歯科
- ひじやま歯科クリニック(100m)
- 保育園
- りらっくす段原保育園(230m)
- 幼稚園
- みみょう幼稚園(300m)
- 小学校
- 広島市立段原小学校(650m)
- 中学校
- 広島市立段原中学校(1,000m)
- 銀行
- 広島信用金庫段原支店(170m)
- 銀行
- もみじ銀行東雲支店(700m)
- 銀行
- 広島銀行東雲支店(900m)
- 郵便局
- 広島段原東浦郵便局(170m)
- 市役所・区役所
- 広島市南区役所(1,500m)
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
- マックスバリュ段原店
動画
詳細情報
- 価格
- 4,120万円
- 管理費・共益費
- 6,600円
- 修繕積立金
- 6,180円
- 間取り/建物面積
- 3LDK / 67.19㎡
- バルコニー面積
- 10.67㎡
- 種別/構造
- 中古マンション / 鉄筋コンクリート
- 築年/築年月
- 築17年 / 2007年5月
- 駐車場
- 空無 / -
- 所在階
- 3階 / 11階建
- 向き
- 東
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 地勢
- -
- 総戸数
- 30戸
- 住所
- 広島県広島市南区段原２丁目地図
- 現況/引渡時期
- 空家 / 即時
- 取引態様
- 一般媒介
- 管理員の勤務形態
- 管理会社に全部委託（管理人日勤）
- 施工会社
- (株)フジタ
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2024年11月25日
- 次回更新予定日
- 2024年12月9日
- 備考
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格4120万円
◆頭金1000万円
（概算諸経費210万円込）
◆借入額3330万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約6.6万円
ボーナス時加算（年2回）約6.6万円
ボーナス月合計約13.3万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年7月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・ダウンライト増設
・クローゼット
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付き！
・給排水管故障等
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可
◎バリアフリー
◎プライベートポーチ（約6㎡）
◎2面バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可能
◎周辺環境
・段原中央バス停徒歩1分（約10m）
・セブンイレブン段原３丁目徒歩2分（約160m）
・ウォンツ 段原店徒歩3分（約160m）
・マックスバリュ段原店徒歩3分（約170m）
・みみょう幼稚園徒歩5分（約290m）
・段原みみょう保育園徒歩5分（約290m）
・ファミリーマート段原東店徒歩5分（約350m）
・段原1丁目電停徒歩8分（約550m）
・段原小学校徒歩9分（約650m）
・広島大学病院徒歩12分（約800m）
・MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島徒歩14分（約1000m）
・JR広島駅徒歩17分（約1200m）
・コストコホールセール広島倉庫店徒歩18分（約1200m）
今回のリフォームタイルは
「和モダンテイスト」
に「和」に振ってしまうと
古めかしい雰囲気となりますが、
和の伝統的な要素と現代的なデザインを
融合させることで落ち着きと洗練された雰囲気を両立。
物件の管理会社は分譲主関連会社の章栄管理(株)
築17年ということもありそろそろ大規模修繕工事の検討時期となってきていると
思われます。
まだまだランニングコストも安い部類なので、今後の長期修繕計画にのっとった
値上げ等をチェックしていきたいところです。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,600円
修繕積立金：6,180円
R6年度固都税相当額予想：180,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約245cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
・給水栓までの高さ約115cm
【コスメカウンター】
限られたスペースを有効活用し、衛生機能と使いやすさを備えた
「もっと清潔＆便利」を合言葉に生まれたスリムドレッサーです。
☆TOTO社製
・間口：900mmサイズ
・エアインシャワー水栓
・3面鏡キャビネット
・タッチレスLED照明
・セーターも洗えるすべり台ボウル
・「奥ひろし収納」
・鏡裏と表の2ヶ所に電源を装備
・継ぎ目の無いバックガード
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆Panasonic社製
・1317サイズ
・スゴピカ浴槽
・スゴピカカウンター
・スミピカフロア
・W水流シャワー
・ささっとキレイ排水口
・ジャロジー窓
【レストルーム】
汚物よごれがツルンっと落ち、
水アカもこびりつかない新素材「アクアセラミック」を採用
銀パワーで細菌の繁殖も抑える優れもの。
☆LIXIL社製
・AQUAセラミック
・超節水エコロジー＆エコノミー
・パワーストリーム洗浄
【約15.8帖LDK】
キッチンの天井を下がり天井とし、ダウンライトを設置。
リビングの照明も見直し、必要な場所へダウンライトを設置。
南側壁面に、間接照明を用いたアクセントウォールを設置。
内装リフォーム：2024年7月(キッチン・浴室・トイレ・壁・床・全室・洗面化粧台等)
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上質リフォーム フローレンス段原センターコート
4,120万円管理費等6,600円
広島電鉄皆実線「段原一丁目駅」 徒歩8分 / バス「段原中央バス停」停歩1分
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